Testo Unico sulle Espropriazioni per Pubblica Utilità italiano: 70 articoli aggiornati al 30 luglio 2025

Cos'è il Testo Unico sulle Espropriazioni per Pubblica Utilità

Il Testo Unico sulle Espropriazioni per Pubblica Utilità, comunemente chiamato Testo Unico espropri o T.U. espropriazione, è il D.P.R. 8 giugno 2001, n. 327. Disciplina l’espropriazione di beni immobili e i principali passaggi amministrativi con cui un bene può essere acquisito per realizzare un’opera o un intervento di pubblica utilità, nel rispetto delle garanzie previste per le persone interessate.

La normativa riguarda, tra l’altro, l’apposizione del vincolo preordinato all’esproprio, la partecipazione dei proprietari al procedimento, la dichiarazione di pubblica utilità, la determinazione e il pagamento dell’indennità e l’emanazione e l’esecuzione del decreto di esproprio. Contiene inoltre disposizioni sui criteri di determinazione dell’indennità, che variano in relazione alle caratteristiche del bene e alla situazione considerata dalla legge. Per valutare un caso concreto occorre verificare il testo vigente e considerare gli atti del procedimento: la sola consultazione di una disposizione non sostituisce l’esame della documentazione amministrativa.

Il provvedimento è articolato in 70 articoli. Le norme si possono consultare secondo la progressione numerica, seguendo le fasi e gli istituti disciplinati, dalle disposizioni generali fino alle regole su indennità, decreto e conseguenze dell’espropriazione. Questa pagina non attribuisce al testo una suddivisione ulteriore in libri, titoli o capi senza un riscontro nella struttura gerarchica disponibile.

Il Testo Unico è un riferimento per proprietari e altri soggetti coinvolti in un’espropriazione, ma anche per studenti, professionisti e ricercatori che vogliono individuare le regole applicabili. Il testo qui presentato fa riferimento alla versione di Normattiva indicata come vigente al 30 luglio 2025.

Come consultare il codice

Puoi leggere il Testo Unico seguendo gli articoli in ordine numerico oppure raggiungere direttamente la disposizione che ti interessa tramite il relativo numero. La consultazione progressiva aiuta a ricostruire le fasi del procedimento; la ricerca puntuale è utile se conosci già il riferimento, per esempio l’articolo sulla dichiarazione di pubblica utilità o quello sui criteri di indennità. Verifica sempre la rubrica e il contesto degli articoli collegati: una singola norma può rinviare ad altri passaggi del procedimento.

La pagina riporta il testo sulla base della fonte Normattiva con aggiornamento al 30 luglio 2025. Per controllare la versione vigente, consultare eventuali modifiche o verificare il testo ufficiale, usa il collegamento a Normattiva e seleziona il riferimento normativo pertinente. Le date di aggiornamento delle fonti sono importanti: disposizioni applicabili e formulazioni possono cambiare nel tempo. Per decisioni su una procedura concreta, controlla anche gli atti del caso e, quando opportuno, rivolgiti a un professionista.

Domande frequenti

Codici correlati

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Indice degli articoli

• Titolo I — OGGETTO ED AMBITO DI APPLICAZIONE DEL TESTO UNICO
  • Art. 1 — (L) Oggetto
  • Art. 2 — (L)Principio di legalità dell'azione amministrativa
  • Art. 3 — (L) Definizioni
  • Art. 4 — (L) Beni non espropriabili o espropriabili in casi particolari
  • Art. 5 — (L) Ambito di applicazione nei confronti delle Regioni e delle Province autonome di Trento e Bolzano
  • Art. 6 — (L-R) Regole generali sulla competenza
  • Art. 7 — (L)Competenze particolari dei Comuni
• Titolo II — DISPOSIZIONI GENERALI
  • Capo I — Identificazione delle fasi che precedono il decreto d'esproprio
    • Art. 8 — (L) Le fasi del procedimento espropriativi
  • Capo II — La fase della sottoposizione del bene al vincolo preordinato all'esproprio
    • Art. 9 — (L) Vincoli derivanti da piani urbanistici
    • Art. 10 — (L) Vincoli derivanti da atti diversi dai piani urbanistici generali
    • Art. 11 — (L) La partecipazione degli interessati
  • Capo III — La fase della dichiarazione di pubblica utilità
    • Sezione I — Disposizioni sul procedimento
      • Art. 12 — (L) Gli atti che comportano la dichiarazione di pubblica utilità
      • Art. 13 — (L) Contenuto ed effetti dell'atto che comporta la dichiarazione di pubblica utilità
      • Art. 14 — (L) Istituzione degli elenchi degli atti che dichiarano la pubblica utilità
    • Sezione II — Disposizioni particolari sulla approvazione del progetto definitivo dell'opera
      • Art. 15 — (L) Disposizioni sulla redazione del progetto
      • Art. 16 — (L) Le modalità che precedono l'approvazione del progetto definitivo
      • Art. 17 — (L) L'approvazione del progetto definitivo
    • Sezione III — Disposizioni sull'approvazione di un progetto di un'opera non conforme alle previsioni urbanistiche
      • Art. 18 — (L) Disposizioni applicabili per le operazioni preliminari alla progettazione
      • Art. 19 — (L) L'approvazione del progetto
  • Capo IV — La fase di emanazione del decreto di esproprio
    • Sezione I — Del modo di determinare l'indennità di espropriazione
      • Art. 20 — (L) La determinazione provvisoria dell'indennità di espropriazione
      • Art. 21 — (L) Procedimento di determinazione definitiva dell'indennità di espropriazione
      • Art. 22 — (L) Determinazione urgente dell'indennità provvisoria
      • Art. 22-bis — (L) Occupazione d'urgenza preordinata all'espropriazione
    • Sezione II — Del decreto di esproprio
      • Art. 23 — (L-R) Contenuto ed effetti del decreto di esproprio
      • Art. 24 — (L-R) Esecuzione del decreto di esproprio
      • Art. 25 — (L)Effetti dell'espropriazione per i terzi
  • Capo V — Il pagamento dell'indennità di esproprio
    • Sezione I — Disposizioni generali
      • Art. 26 — (R) Pagamento o deposito dell'indennità provvisoria
      • Art. 27 — (R) Pagamento o deposito definitivo dell'indennità a seguito della perizia di stima dei tecnici o della Commissione provinciale
      • Art. 28 — (R)Pagamento definitivo della indennità
      • Art. 29 — (L) Pagamento dell'indennità a seguito di procedimento giurisdizionale
    • Sezione II — Pagamento dell'indennità a incapaci a enti e associazioni
      • Art. 30 — (R) Regola generale
      • Art. 31 — (R) Disposizioni sulla indennità
  • Capo VI — Dell'entità dell'indennità di espropriazione
    • Sezione I — Disposizioni generali
      • Art. 32 — Determinazione del valore del bene
      • Art. 33 — (L) Espropriazione parziale di un bene unitario
      • Art. 34 — (L) Soggetti aventi titolo all'indennità
      • Art. 35 — (L) Regime fiscale
    • Sezione II — Opere private di pubblica utilità
      • Art. 36 — (L)Determinazione dell'indennità nel caso di esproprio per la realizzazione di opere private che non consistano in abitazioni dell'edilizia residenziale pubblica
    • Sezione III — Determinazione dell'indennità nel caso di esproprio di un'area edificabile o legittimamente edificata
      • Art. 37 — (L) Determinazione dell'indennità nel caso di esproprio di un'area edificabile
      • Art. 38 — (L) Determinazione dell'indennità nel caso di esproprio di un'area legittimamente edificata
      • Art. 39 — (L-R) Indennità dovuta in caso di incidenza di previsioni urbanistiche su particolari aree comprese in zone edificabili
    • Sezione IV — Determinazione dell'indennità nel caso di esproprio di un area non edificabile
      • Art. 40 — (L) Disposizioni generali
      • Art. 41 — (L-R) Commissione competente alla determinazione dell'indennità definitiva
      • Art. 42 — (L) Indennità aggiuntive
      • Art. 42-bis — Utilizzazione senza titolo di un bene per scopi di interesse pubblico
  • Capo VII — Conseguenze della utilizzazione di un bene per scopi di interesse pubblico, in assenza del valido provvedimento ablatorio
    • Art. 43 — (L) Utilizzazione senza titolo di un bene per scopi di interesse pubblico
  • Capo VIII — Indennità dovuta al titolare del bene non espropriato
    • Art. 44 — (L) Indennità per l'imposizione di servitù
  • Capo IX — La cessione volontaria
    • Art. 45 — (L) Disposizioni generali
  • Capo X — La retrocessione
    • Art. 46 — (L) La retrocessione totale
    • Art. 47 — (L-R) La retrocessione parziale
    • Art. 48 — (L) Disposizioni comuni per la retrocessione totale e per quella parziale
  • Capo XI — L'occupazione temporanea
    • Art. 49 — (L-R) L'occupazione temporanea di aree non soggette ad esproprio
    • Art. 50 — (L-R) Indennità per l'occupazione
• Titolo III — DISPOSIZIONI PARTICOLARI
  • Capo I — L'espropriazione per opere militari e di beni culturali
    • Art. 51 — (L-R) L'espropriazione per opere militari
    • Art. 52 — (L) L'espropriazione di beni culturali
  • Capo II — Disposizioni in materia di infrastrutture lineari energetiche
    • Art. 52-bis — L'espropriazione per infrastrutture lineari energetiche
    • Art. 52-ter — Procedure di comunicazione, notificazione e pubblicità degli atti del procedimento
    • Art. 52-quater — Disposizioni generali in materia di conformità urbanistica, apposizione del vincolo preordinato all'esproprio e pubblica utilita
    • Art. 52-quinquies — Disposizioni particolari per le infrastrutture lineari energetiche facenti parte delle reti energetiche nazionali
    • Art. 52-sexies — Disposizioni particolari per le infrastrutture lineari energetiche non facenti parte delle reti energetiche nazionali
    • Art. 52-septies — Disposizioni sulla redazione del progetto
    • Art. 52-octies — Decreto di imposizione di servitù
    • Art. 52-novies — Determinazione dell'indennità di espropriazione
• Titolo IV — DISPOSIZIONI SULLA TUTELA GIURISDIZIONALE
  • Art. 53 — (L) Disposizioni processuali
  • Art. 54 — (L) Opposizioni alla stima
• Titolo V — NORME FINALI E TRANSITORIE
  • Art. 55 — (L) Occupazioni senza titolo, anteriori al 30 settembre 1996
  • Art. 56 — (L) Disposizioni sulla determinazione dell'indennità di espropriazione
  • Art. 57 — (L) Ambito di applicazione della normativa sui procedimenti in corso
  • Art. 57-bis — Applicazione della normativa ai procedimenti in corso relativi alle infrastrutture lineari energetiche
  • Art. 58 — (L) Abrogazione di norme
  • Art. 59 — Entrata in vigore del testo unico