Art. 34 — (L) Soggetti aventi titolo all'indennità
L'indennità di esproprio spetta al proprietario del bene da espropriare ovvero all'enfiteuta, se ne sia anche possessore. (L)
Dopo la trascrizione del decreto di esproprio o dell'atto di cessione, tutti i diritti relativi al bene espropriato possono essere fatti valere esclusivamente sull'indennità. (L)
L'espropriante non è tenuto ad intervenire nelle controversie tra il proprietario e l'enfiteuta e non sopporta aumenti di spesa a causa del riparto tra di loro dell'indennità. (L)
Salvo quanto previsto dall'articolo 42, il titolare di un diritto reale o personale sul bene non ha diritto ad una indennità aggiuntiva, può far valere il suo diritto sull'indennità di esproprio e può proporre l'opposizione alla stima, ovvero intervenire nel giudizio promosso dal proprietario. (L)
Spiegazione
L’indennità spetta al proprietario oppure all’enfiteuta, ma solo se quest’ultimo possiede anche il bene. Dopo la trascrizione del decreto di esproprio o dell’atto di cessione, chi vanta diritti sul bene può farli valere soltanto sull’indennità. Chi ha un altro diritto reale o personale non riceve, di regola, un’indennità aggiuntiva, ma può far valere il proprio diritto sull’indennità e contestarne la stima o partecipare alla causa avviata dal proprietario. L’ente espropriante non deve risolvere le controversie sulla ripartizione dell’indennità tra proprietario ed enfiteuta né sostenere costi aggiuntivi per tale riparto.
Perché esiste questa norma
La norma individua chi può ricevere l’indennità e tutela anche chi vanta diritti sul bene, trasferendo su di essa le pretese dopo l’esproprio. Evita inoltre che l’ente espropriante debba occuparsi delle controversie tra titolari o sostenerne i relativi costi.
Domande frequenti
Sono proprietario del terreno espropriato: a chi spetta l’indennità?
In linea generale spetta a lei, quale proprietario del bene, fatte salve le pretese che altri titolari di diritti possono far valere sull’indennità.
Sono enfiteuta del terreno: posso ricevere l’indennità?
Sì, se è anche possessore del bene. La norma non attribuisce l’indennità all’enfiteuta che non ne abbia il possesso.
Sono inquilino o titolare di un altro diritto sul bene: ricevo un’indennità separata?
Di regola non ha diritto a un’indennità aggiuntiva, salvo quanto previsto dall’articolo 42. Può però far valere il proprio diritto sull’indennità di esproprio.
Dopo la trascrizione del decreto posso ancora far valere i miei diritti sul bene?
Dopo la trascrizione del decreto o dell’atto di cessione, i diritti relativi al bene possono essere fatti valere esclusivamente sull’indennità.
L’ente espropriante deve decidere come dividere l’indennità tra proprietario ed enfiteuta?
No. Non è tenuto a intervenire nella controversia tra loro e non deve sostenere spese aggiuntive dovute alla ripartizione.