Art. 33 — (L) Espropriazione parziale di un bene unitario
Nel caso di esproprio parziale di un bene unitario, il valore della parte espropriata è determinato tenendo conto della relativa diminuzione di valore. (L)
Se dall'esecuzione dell'opera deriva un vantaggio immediato e speciale alla parte non espropriata del bene, dalla somma relativa al valore della parte espropriata è detratto l'importo corrispondente al medesimo vantaggio. (L)
Non si applica la riduzione di cui al comma 2, qualora essa risulti superiore ad un quarto della indennità dovuta ed il proprietario abbandoni l'intero bene. L'espropriante può non accettare l'abbandono, qualora corrisponda una somma non inferiore ai tre quarti dell'indennità dovuta. In ogni caso l'indennità dovuta dall'espropriante non può essere inferiore alla metà di quella che gli spetterebbe ai sensi del comma 1. (L)
Spiegazione
Se viene espropriata solo una parte di un bene che forma un’unità, il calcolo considera anche quanto l’esproprio riduce il valore della parte che resta. Se l’opera porta a quella parte un vantaggio concreto, immediato e specifico, il vantaggio viene sottratto dall’indennità. Se questa riduzione supera un quarto dell’indennità e il proprietario offre l’intero bene, la riduzione non si applica; l’espropriante può però rifiutare l’offerta pagando almeno i tre quarti dell’indennità dovuta. In ogni caso, l’importo non può scendere sotto la metà di quello calcolato considerando la diminuzione di valore.
Perché esiste questa norma
La norma mira a compensare il proprietario per il pregiudizio che l’esproprio di una porzione arreca al bene rimasto, evitando di valutare la parte sottratta isolatamente. Al tempo stesso consente di considerare i vantaggi specifici prodotti dall’opera, ma tutela il proprietario da riduzioni eccessive e permette di offrire l’intero bene in determinate condizioni.
Domande frequenti
Se mi espropriano una striscia del terreno, si considera anche che il resto vale meno?
Sì. Nel calcolo si tiene conto della diminuzione di valore che l’esproprio della striscia provoca sulla parte rimasta, se il terreno costituisce un bene unitario.
Possono ridurre l’indennità perché la strada nuova rende più comodo raggiungere la parte che mi resta?
Il vantaggio può essere detratto se è immediato e specifico per la parte non espropriata; non basta un beneficio generico o comune a molti.
Posso chiedere che venga espropriato tutto il bene invece della sola parte?
Se la riduzione per il vantaggio supera un quarto dell’indennità dovuta, può abbandonare l’intero bene. L’espropriante può rifiutare, pagando almeno i tre quarti dell’indennità dovuta.
Se l’indennità viene ridotta per il vantaggio dell’opera, può diventare molto bassa?
No. In ogni caso non può essere inferiore alla metà dell’importo che spetterebbe tenendo conto della diminuzione di valore del bene.
La regola vale anche se l’esproprio riguarda una parte che non ha legami con il resto della proprietà?
La disposizione riguarda l’esproprio parziale di un bene unitario. Se la parte espropriata non appartiene a un bene unitario con quella rimasta, questa regola specifica non è applicabile.