Art. 48 — (L) Disposizioni comuni per la retrocessione totale e per quella parziale
Il corrispettivo della retrocessione, se non è concordato dalle parti, è determinato dall'ufficio tecnico erariale o dalla commissione provinciale prevista dall'articolo 41, su istanza di chi vi abbia interesse, sulla base dei criteri applicati per la determinazione dell'indennità di esproprio e con riguardo al momento del ritrasferimento. (L)
Avverso la stima, è proponibile opposizione alla corte d'appello nel cui distretto si trova il bene espropriato. (L)
Per le aree comprese nel suo territorio e non utilizzate per realizzare le opere oggetto della dichiarazione di pubblica utilità, il Comune può esercitare il diritto di prelazione, entro il termine di centottanta giorni, decorrente dalla data in cui gli è notificato l'accordo delle parti, contenente con precisione i dati identificativi dell'area e il corrispettivo, ovvero entro il termine di sessanta giorni, decorrente dalla notifica dell'atto che ha determinato il corrispettivo. Le aree così acquisite fanno parte del patrimonio indisponibile. (L)
Spiegazione
Se il bene espropriato non è più necessario, può essere restituito al precedente proprietario mediante retrocessione. Il prezzo si determina con accordo tra le parti oppure, se manca, tramite l’ufficio tecnico erariale o la commissione provinciale competente, applicando i criteri dell’indennità di esproprio riferiti al momento della restituzione. La stima può essere contestata davanti alla corte d’appello competente per territorio. Per le aree non utilizzate, il Comune può esercitare la prelazione entro 180 giorni dalla notifica dell’accordo oppure entro 60 giorni dalla notifica dell’atto che fissa il prezzo.
Perché esiste questa norma
La norma tutela l’ex proprietario, assicurandogli criteri trasparenti per ottenere il bene e contestare il prezzo della restituzione. Al contempo, riconosce al Comune una prelazione sulle aree inutilizzate, favorendone l’acquisizione per finalità pubbliche e stabilizzandone la destinazione nel patrimonio indisponibile.
Domande frequenti
Come si stabilisce quanto devo pagare per riacquistare il terreno?
Il prezzo può essere concordato con la controparte. Se non raggiungete un accordo, viene determinato dall’ufficio tecnico erariale o dalla commissione provinciale competente, considerando i criteri dell’indennità di esproprio e il valore riferito al momento della restituzione.
Posso contestare una stima che ritengo troppo alta?
Sì. Contro la stima è possibile proporre opposizione alla corte d’appello nel cui distretto si trova il bene espropriato.
Il Comune può impedire che l’area inutilizzata torni al precedente proprietario?
Il Comune può esercitare il diritto di prelazione, acquistando l’area alle condizioni comunicate. Deve rispettare il termine di 180 giorni dalla notifica dell’accordo oppure di 60 giorni dalla notifica dell’atto che determina il corrispettivo.
Da quando decorre il termine di 180 giorni per il Comune?
Decorre dalla notifica al Comune dell’accordo tra le parti. L’accordo deve indicare con precisione i dati identificativi dell’area e il corrispettivo.
Che cosa accade all’area acquistata dal Comune mediante prelazione?
L’area entra a far parte del patrimonio indisponibile del Comune. Ciò comporta che viene mantenuta nel patrimonio pubblico secondo il regime previsto per tali beni.