Fin da quando è dichiarata la pubblica utilità dell'opera e fino alla data in cui è eseguito il decreto di esproprio, il proprietario ha il diritto di stipulare col soggetto beneficiario dell'espropriazione l'atto di cessione del bene o della sua quota di proprietà. (L)
Il corrispettivo dell' atto di cessione:
a) se riguarda un'area edificabile, è calcolato ai sensi dell'articolo 37, con l'aumento del dieci per cento di cui al comma 2 dell'articolo 37;
b) se riguarda una costruzione legittimamente edificata, è calcolato nella misura venale del bene ai sensi dell'articolo 38 ;
c) se riguarda un'area non edificabile, è calcolato aumentando del cinquanta per cento l'importo dovuto ai sensi dell'articolo 40, comma 3 ;
d) se riguarda un'area non edificabile, coltivata direttamente dal proprietario, è calcolato moltiplicando per tre l'importo dovuto ai sensi dell'articolo 40, comma 3. In tale caso non compete l'indennità aggiuntiva di cui all'articolo 40, comma 4. (L)
L'accordo di cessione produce gli effetti del decreto di esproprio e non li perde se l'acquirente non corrisponde la somma entro il termine concordato. (L)
Si applicano, in quanto compatibili, le disposizioni del capo X. (L)
Spiegazione
Dalla dichiarazione di pubblica utilità fino all’esecuzione del decreto di esproprio, il proprietario può concordare direttamente con il beneficiario il trasferimento del bene o della sua quota. L’importo cambia in base al tipo di bene: area edificabile, costruzione legittima, area non edificabile oppure area non edificabile coltivata direttamente dal proprietario. La cessione produce gli stessi effetti del decreto di esproprio. Anche se il beneficiario paga oltre il termine concordato, l’accordo non perde efficacia.
Perché esiste questa norma
La norma favorisce una soluzione consensuale, potenzialmente più rapida e meno conflittuale dell’espropriazione autoritativa. Al proprietario riconosce, in determinati casi, un corrispettivo maggiorato, incentivando la cessione e compensando la rinuncia alla prosecuzione della procedura.
Domande frequenti
Posso proporre una cessione volontaria dopo che è stata dichiarata la pubblica utilità?
Sì. La possibilità esiste dalla dichiarazione di pubblica utilità fino all’esecuzione del decreto di esproprio, ma richiede un accordo con il soggetto beneficiario dell’espropriazione.
Quanto ricevo se cedo volontariamente un terreno edificabile?
Il corrispettivo è calcolato secondo l’articolo 37, con l’aumento del dieci per cento previsto dall’articolo 37, comma 2.
Che cosa accade se il terreno non edificabile è coltivato direttamente da me?
Il corrispettivo è pari a tre volte l’importo dovuto secondo l’articolo 40, comma 3. In questa situazione non spetta anche l’indennità aggiuntiva prevista dall’articolo 40, comma 4.
La cessione è possibile anche per una casa regolarmente costruita?
Sì. Se riguarda una costruzione legittimamente edificata, il corrispettivo è determinato in base al valore venale del bene, secondo l’articolo 38.
Se il beneficiario paga in ritardo, l’accordo diventa inefficace?
No. L’accordo conserva gli effetti del decreto di esproprio anche quando la somma non viene corrisposta entro il termine concordato.