Art. 38 — (L) Determinazione dell'indennità nel caso di esproprio di un'area legittimamente edificata
Nel caso di espropriazione di una costruzione legittimamente edificata, l'indennità è determinata nella misura pari al valore venale. (L)
Qualora la costruzione ovvero parte di essa sia stata realizzata in assenza della concessione edilizia o della autorizzazione paesistica, ovvero in difformità, l'indennità è calcolata tenendo conto della sola area di sedime in base all'articolo 37 ovvero tenendo conto della sola parte della costruzione realizzata legittimamente. (L)
Ove sia pendente una procedura finalizzata alla sanatoria della costruzione, l'autorità espropriante, sentito il comune, accerta la sanabilità ai soli fini della corresponsione delle indennità. (L)
Spiegazione
Se viene espropriato un edificio costruito legittimamente, l’indennità corrisponde al suo valore di mercato. Se l’edificio, o una sua parte, è abusivo o privo dell’autorizzazione paesistica richiesta, il calcolo esclude la parte irregolare: considera il terreno su cui sorge secondo i criteri dell’articolo 37 oppure la sola porzione legittima. Se è in corso una procedura per regolarizzare l’edificio, l’autorità espropriante, dopo aver sentito il comune, verifica se può essere sanato. Questa verifica vale soltanto per determinare l’indennità.
Perché esiste questa norma
La norma tutela il proprietario riconoscendo il valore di mercato degli edifici legittimi, ma evita che l’esproprio attribuisca un vantaggio economico per opere irregolari. La verifica della possibile sanatoria consente di valutare la situazione dell’immobile ai fini dell’indennità, senza sostituirsi alla procedura di regolarizzazione.
Domande frequenti
Come si calcola l’indennità per una casa costruita regolarmente?
In misura pari al valore venale, cioè al valore di mercato dell’immobile.
Se solo una parte della casa è abusiva, perdo l’indennità per tutto l’edificio?
No. La norma consente di considerare la sola parte costruita legittimamente, oppure la sola area di sedime secondo i criteri dell’articolo 37.
Che cosa succede se l’edificio è privo dell’autorizzazione paesistica?
L’indennità non considera la parte realizzata senza la necessaria autorizzazione: si valuta la sola area di sedime o la parte legittima, secondo il caso.
La verifica sulla sanabilità regolarizza automaticamente la mia casa?
No. L’autorità espropriante valuta la sanabilità soltanto per stabilire l’indennità; la verifica non equivale alla regolarizzazione dell’edificio.
Chi valuta se un edificio per cui ho chiesto la sanatoria può essere sanato?
Lo accerta l’autorità espropriante, sentito il comune, quando è pendente una procedura finalizzata alla sanatoria.