Nel caso di esproprio di un'area non edificabile, l'indennità definitiva è determinata in base al criterio del valore agricolo, tenendo conto delle colture effettivamente praticate sul fondo e del valore dei manufatti edilizi legittimamente realizzati, anche in relazione all'esercizio dell'azienda agricola, senza valutare la possibile o l'effettiva utilizzazione diversa da quella agricola. (L)
Se l'area non è effettivamente coltivata, l'indennità è commisurata al valore agricolo medio corrispondente al tipo di coltura prevalente nella zona ed al valore dei manufatti edilizi legittimamente realizzati. (L)
Per l'offerta da formulare ai sensi dell'articolo 20, comma 1, e per la determinazione dell'indennità provvisoria, si applica il criterio del valore agricolo medio di cui all'articolo 41, comma 4, corrispondente al tipo di coltura in atto nell'area da espropriare.
Al proprietario coltivatore diretto o imprenditore agricolo a titolo principale spetta un'indennità aggiuntiva, determinata in misura pari al valore agricolo medio corrispondente al tipo di coltura effettivamente praticata. (L)
Nei casi previsti dai commi precedenti, l'indennità è aumentata delle somme pagate dall'espropriato per qualsiasi imposta relativa all'ultimo trasferimento dell'immobile. (L)
Note di aggiornamento (1)
(15) La Corte Costituzionale, con sentenza 07 - 10 giugno 2011, n. 181 (in G.U. 1a s.s. 15/06/2011, n. 26) ha dichiarato l'illegittimità costituzionale, in via consequenziale, dell'articolo 40, commi 2 e 3, del presente Decreto.
Spiegazione
Per stabilire l’indennità definitiva di un terreno non edificabile si considera il suo valore agricolo, tenendo conto delle colture realmente praticate e degli edifici legittimi, ma non di un possibile uso non agricolo. Se il terreno non è coltivato, si usa il valore agricolo medio della coltura prevalente nella zona, oltre al valore degli edifici legittimi. Per l’offerta iniziale e l’indennità provvisoria si applica invece il valore agricolo medio riferito alla coltura presente sul terreno. Al proprietario che coltiva direttamente o è imprenditore agricolo a titolo principale spetta un’indennità aggiuntiva; si rimborsano inoltre le somme pagate per le imposte relative all’ultimo trasferimento dell’immobile.
Perché esiste questa norma
La norma stabilisce criteri di stima legati alla concreta destinazione agricola del terreno e tutela il valore delle colture e dei manufatti legittimi. Prevede inoltre una specifica maggiorazione per chi esercita direttamente l’attività agricola e il recupero delle imposte sostenute per l’ultimo trasferimento.
Domande frequenti
Ho un terreno coltivato, ma potrebbe diventare utile per un’attività diversa: se ne tiene conto?
No. Per l’indennità definitiva si considera il valore agricolo e non un uso diverso, possibile o già effettivo.
Il mio terreno non è coltivato: come si calcola l’indennità?
Si fa riferimento al valore agricolo medio della coltura prevalente nella zona e si aggiunge il valore degli eventuali manufatti edilizi legittimi.
Un edificio presente sul fondo aumenta l’indennità?
Sì, se è stato realizzato legittimamente. Il suo valore viene considerato insieme a quello agricolo del terreno.
La prima offerta usa gli stessi criteri dell’indennità definitiva?
Non esattamente: per l’offerta iniziale e l’indennità provvisoria si applica il valore agricolo medio corrispondente alla coltura presente nell’area.
Se coltivo personalmente il fondo, ho diritto a una somma ulteriore?
Sì, se sei coltivatore diretto o imprenditore agricolo a titolo principale: spetta un’indennità aggiuntiva pari al valore agricolo medio della coltura effettivamente praticata. Si aggiungono anche le somme pagate per le imposte relative all’ultimo trasferimento.