Art. 15
I coefficienti correttivi sono stabiliti in funzione del tipo, della classe demografica dei comuni, dell'ubicazione, del livello di piano, della vetustà e dello stato di conservazione e manutenzione dell'immobile. 25
Spiegazione
La norma prevede che, nel determinare il canone, si possano applicare coefficienti che tengano conto delle caratteristiche dell’immobile e del comune in cui si trova. Tra gli elementi rilevanti ci sono la posizione, il piano, l’età dell’edificio e le sue condizioni di manutenzione. In questo modo, immobili diversi non vengono valutati come se avessero lo stesso valore. L’articolo indica i fattori da considerare, ma non specifica i singoli coefficienti.
Perché esiste questa norma
La disposizione mira a rendere la determinazione del canone più aderente alle differenze concrete tra gli immobili e tra i comuni. L’uso di criteri legati alle caratteristiche dell’alloggio favorisce una valutazione meno uniforme e più equa.
Domande frequenti
Un appartamento al piano terra può essere valutato diversamente da uno a un piano alto?
Sì. Il livello del piano è uno degli elementi che la norma considera rilevanti per applicare i coefficienti correttivi.
La posizione dell’immobile può influire sul canone?
Sì. L’ubicazione è espressamente indicata tra i fattori da considerare.
Un edificio vecchio comporta necessariamente un canone più basso?
La vetustà deve essere considerata, ma l’articolo non stabilisce che comporti sempre una riduzione né indica un importo preciso.
Se l’appartamento è in cattive condizioni, questo può incidere sulla valutazione?
Sì. La norma considera lo stato di conservazione e manutenzione dell’immobile.
Il comune in cui si trova l’alloggio conta, anche se l’immobile è simile a uno situato altrove?
Sì. I coefficienti dipendono anche dalla classe demografica del comune, oltre che dalle caratteristiche dell’immobile.