Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua, dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi comuni.
Le spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore nella misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano convenuto una misura inferiore.
Il pagamento deve avvenire entro due mesi dalla richiesta. Prima di effettuare il pagamento il conduttore ha diritto di ottenere l'indicazione specifica delle spese di cui ai commi precedenti con la menzione dei criteri di ripartizione. Il conduttore ha inoltre diritto di prendere visione dei documenti giustificativi delle spese effettuate.
Gli oneri di cui al primo comma addebitati dal locatore al conduttore devono intendersi corrispettivi di prestazioni accessorie a quella di locazione ai sensi e per gli effetti dell'articolo 12 del decreto del Presidente della Repubblica 26 ottobre 1972, n. 633.
La disposizione di cui al quarto comma non si applica ove i servizi accessori al contratto di locazione forniti siano per loro particolare natura e caratteristiche riferibili a specifica attività imprenditoriale del locatore e configurino oggetto di un autonomo contratto di prestazione dei servizi stessi.
Spiegazione
Di regola, il conduttore paga le spese dei servizi comuni indicati, come acqua, riscaldamento, pulizia e ordinaria manutenzione dell’ascensore; le parti possono però accordarsi diversamente. Per il servizio di portineria paga il 90%, salvo che sia stata concordata una quota inferiore. Il pagamento va effettuato entro due mesi dalla richiesta; prima di pagare, il conduttore può chiedere il dettaglio delle spese e dei criteri usati per dividerle, oltre a consultare i documenti che le comprovano. Gli addebiti per i servizi accessori sono normalmente considerati collegati alla locazione, salvo che si tratti di servizi distinti riconducibili a una specifica attività imprenditoriale del locatore.
Perché esiste questa norma
La norma stabilisce chi sostiene i costi dei servizi comuni e offre al conduttore strumenti per controllare che gli importi richiesti siano giustificati e ripartiti correttamente. Chiarisce inoltre come qualificare, in linea generale, gli addebiti per i servizi accessori e quando questi possono costituire prestazioni autonome.
Domande frequenti
Il proprietario può chiedermi il rimborso delle spese di riscaldamento e acqua?
Sì, di regola queste spese sono a carico del conduttore, salvo che il contratto o un altro accordo tra le parti stabilisca diversamente.
Devo pagare per intero le spese del portiere?
No. La quota a carico del conduttore è normalmente il 90%; le parti possono però concordare una percentuale inferiore.
Entro quando devo versare le spese condominiali richieste dal locatore?
Il pagamento deve avvenire entro due mesi dalla richiesta. Prima di pagare, puoi chiedere il dettaglio delle spese e dei criteri di ripartizione.
Posso controllare le fatture o le ricevute prima di pagare?
Sì. Hai diritto di prendere visione dei documenti giustificativi delle spese, oltre a ottenere l’indicazione specifica degli importi e dei criteri usati per ripartirli.
Il locatore può addebitarmi un servizio come prestazione separata dalla locazione?
Di regola i servizi accessori addebitati sono considerati collegati alla locazione. Possono invece costituire un servizio autonomo se, per natura e caratteristiche, sono riferibili a una specifica attività imprenditoriale del locatore.