Art. 7
È nulla la clausola che prevede la risoluzione del contratto in caso di alienazione della cosa locata.
Spiegazione
Per le locazioni abitative, non è valido inserire nel contratto una clausola che faccia cessare la locazione se l’immobile viene venduto. La vendita, da sola, quindi non consente di chiudere il contratto invocando quella clausola. Inquilino e proprietario non possono renderla efficace soltanto perché l’hanno sottoscritta.
Perché esiste questa norma
La norma tutela la stabilità dell’abitazione e impedisce che l’inquilino perda la casa per una scelta del proprietario. Evita inoltre che la vendita diventi uno strumento per aggirare la durata della locazione.
Domande frequenti
Il proprietario può vendere l’appartamento mentre ci abito in affitto?
Sì. La vendita è possibile, ma non fa cessare la locazione in base a una clausola che preveda proprio questo effetto.
Nel mio contratto c’è scritto che devo lasciare casa se viene venduta: devo andarmene?
Quella clausola è nulla. Non può essere utilizzata per imporre la cessazione della locazione in caso di vendita.
Ho firmato una clausola del genere: vale perché l’ho accettata?
No. La sottoscrizione non rende valida la clausola: la norma la dichiara nulla.
Il nuovo proprietario può chiedermi di liberare l’immobile solo perché lo ha acquistato?
La vendita, da sola, non basta a far cessare la locazione secondo questa norma; la clausola che ne prevede la risoluzione è nulla.
Se il proprietario vende, il contratto si interrompe automaticamente il giorno del rogito?
No. Non si interrompe automaticamente per effetto della vendita sulla base di una clausola di questo tipo.
Richiamato da
- Equo Canoneart. 41