Il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario dell'appartamento locatogli, nelle delibere dell'assemblea condominiale relative alle spese e alle modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria.
Egli ha inoltre diritto di intervenire, senza diritto di voto, sulle delibere relative alla modificazione degli altri servizi comuni.
La disciplina di cui al primo comma si applica anche qualora si tratti di edificio non in condominio.
In tale ipotesi i conduttori si riuniscono in apposita assemblea convocati dal proprietario dell'edificio o da almeno tre conduttori.
Si osservano, in quanto applicabili, le disposizioni del codice civile sull'assemblea dei condomini.
Spiegazione
Se l’appartamento è in affitto, il conduttore può votare al posto del proprietario quando si decide quanto spendere e come gestire riscaldamento e condizionamento. Può partecipare, ma non votare, alle decisioni che modificano gli altri servizi comuni. Queste regole valgono anche negli edifici che non sono costituiti in condominio: in quel caso i conduttori si riuniscono in un’assemblea apposita. La riunione può essere convocata dal proprietario dell’edificio o da almeno tre conduttori.
Perché esiste questa norma
La norma consente a chi utilizza concretamente i servizi di riscaldamento e condizionamento di incidere sulle decisioni che li riguardano e sulle relative spese. Estende questa possibilità anche agli edifici senza condominio, prevedendo regole assembleari per organizzare la partecipazione.
Domande frequenti
Sono in affitto: posso votare sulla ripartizione delle spese del riscaldamento?
Sì. Per le decisioni sulle spese e sulla gestione del riscaldamento puoi votare al posto del proprietario dell’appartamento.
Posso votare per cambiare un servizio comune diverso dal riscaldamento o dal condizionamento?
No. Puoi intervenire nella discussione sulle modifiche degli altri servizi comuni, ma senza diritto di voto.
Il mio edificio non è in condominio: ho comunque voce sulle decisioni sul riscaldamento?
Sì. La norma estende il diritto di voto sulle decisioni relative a spese e gestione del riscaldamento e del condizionamento anche agli edifici non condominiali.
Chi può convocare l’assemblea dei conduttori in un edificio senza condominio?
Può convocarla il proprietario dell’edificio oppure un gruppo di almeno tre conduttori.
La mia partecipazione alle decisioni condominiali riguarda ogni argomento discusso in assemblea?
No. Il diritto di voto previsto qui riguarda le spese e la gestione di riscaldamento e condizionamento; per le modifiche degli altri servizi comuni puoi partecipare senza votare.
Capo I — LOCAZIONE DI IMMOBILI URBANI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE