Il costo base a metro quadrato per gli immobili, la cui costruzione è stata ultimata entro il 31 dicembre 1975, è fissato in:
a) L. 250.000 per gli immobili situati in Piemonte, Valle d'Aosta, Liguria, Lombardia, Trentino-Alto Adige, Veneto, Friuli-Venezia Giulia, Emilia-Romagna, Toscana, Umbria, Marche e Lazio;
b) L. 225.000 per gli immobili situati in Campania, Abruzzi, Molise, Puglia, Basilicata, Calabria, Sicilia e Sardegna.
La data di ultimazione dei lavori è quella risultante dal certificato di abitabilità o, in mancanza, dal certificato di ultimazione dei lavori presentato agli uffici delle imposte, oppure quella comunque accertata. 25
Spiegazione
La disposizione stabilisce un valore di base per ogni metro quadrato degli immobili la cui costruzione era terminata entro il 31 dicembre 1975. Il valore è di 250.000 lire per gli immobili nelle regioni del primo gruppo e di 225.000 lire per quelli nelle regioni del secondo gruppo. Per individuare la data di ultimazione si guarda prima al certificato di abitabilità; se manca, può rilevare il certificato di ultimazione dei lavori presentato agli uffici delle imposte o un’altra data accertata. È un criterio tecnico di calcolo, non indica da solo quale canone pagare.
Perché esiste questa norma
La norma offre un parametro uniforme per valutare gli immobili più datati, differenziandolo in base alla loro collocazione territoriale. Stabilisce inoltre criteri documentali per determinare quando i lavori sono terminati e ridurre incertezze sull’applicazione del parametro.
Domande frequenti
Il mio immobile si trova in Lombardia: quale valore di base indica la norma?
Indica 250.000 lire per metro quadrato, se la costruzione era ultimata entro il 31 dicembre 1975.
La casa è in Sicilia: quale importo è previsto?
Per gli immobili situati in Sicilia è indicato il valore di 225.000 lire per metro quadrato, alle condizioni temporali previste.
L’edificio è stato completato nel 1976: si applica questo criterio?
No, la disposizione riguarda gli immobili ultimati entro il 31 dicembre 1975.
Non trovo il certificato di abitabilità: come si determina la data dei lavori?
Può essere utilizzato il certificato di ultimazione dei lavori presentato agli uffici delle imposte oppure una data comunque accertata.
Il valore indicato stabilisce direttamente quanto devo pagare di affitto oggi?
No. L’articolo fornisce un valore di base tecnico, ma non determina da solo il canone dovuto né chiarisce se la disciplina sia applicabile oggi al singolo contratto.
Capo I — LOCAZIONE DI IMMOBILI URBANI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE