In relazione alla classe demografica si applicano i seguenti coefficienti:
a) 1,20 per gli immobili siti in comuni con popolazione superiore a 400.000 abitanti;
b) 1,10 per gli immobili siti in comuni con popolazione superiore a 250.000 abitanti;
c) 1,05 per gli immobili siti in comuni con popolazione superiore a 100.000 abitanti;
d) 0,95 per gli immobili siti in comuni con popolazione superiore a 50.000 abitanti;
e) 0,90 per gli immobili siti in comuni con popolazione superiore a 10.000 abitanti;
f) 0,80 per gli immobili siti in comuni con popolazione fino a 10.000 abitanti.
Il numero degli abitanti di un comune è stabilito sulla base degli ultimi dati sulla popolazione residente pubblicati dall'ISTAT. 25
Spiegazione
L’articolo assegna un coefficiente agli immobili in base alla popolazione del comune in cui si trovano: al crescere della popolazione, il coefficiente previsto è generalmente più alto. Per esempio, nei comuni con più di 400.000 abitanti è 1,20, mentre in quelli fino a 10.000 abitanti è 0,80. La popolazione da considerare è quella residente risultante dagli ultimi dati pubblicati dall’ISTAT. Il coefficiente è un elemento di calcolo: da solo non permette di determinare l’importo della locazione.
Perché esiste questa norma
La norma tiene conto delle differenze tra comuni di dimensioni diverse nell’applicazione dei criteri economici previsti per le locazioni abitative. L’uso dei dati ISTAT individua una base demografica ufficiale e uniforme.
Domande frequenti
Quale coefficiente si applica a un immobile in un comune con 300.000 abitanti?
Si applica il coefficiente 1,10, previsto per i comuni con popolazione superiore a 250.000 abitanti.
Che coefficiente si usa se il comune ha esattamente 10.000 abitanti?
Si applica 0,80: la norma include espressamente in questa fascia i comuni con popolazione fino a 10.000 abitanti.
Come si stabilisce quanti abitanti ha il comune ai fini del calcolo?
Si considerano gli ultimi dati sulla popolazione residente pubblicati dall’ISTAT.
Se la popolazione del comune cambia, quale dato devo usare?
Va usato il dato più recente sulla popolazione residente pubblicato dall’ISTAT, non una stima personale o un dato non pubblicato.
Il coefficiente basta per sapere quanto devo pagare di affitto?
No. L’articolo stabilisce solo il coefficiente legato alla popolazione comunale; non fornisce da solo tutti gli elementi necessari per calcolare l’importo della locazione.
Capo I — LOCAZIONE DI IMMOBILI URBANI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE