In relazione al livello di piano, limitatamente alle unità immobiliari situate in immobili costituiti da almeno tre piani fuori terra, si applicano i seguenti coefficienti:
a) 0,80 per, le abitazioni situate al piano seminterrato;
b) 0,90 per le abitazioni situate al piano terreno;
c) 1,00 per le abitazioni situate nei piani intermedi e all'ultimo piano;
d) 1,20 per le abitazioni situate al piano attico.
Per le abitazioni situate al quarto piano e superiori di immobili sprovvisti di ascensore, i coefficienti previsti alle lettere c) e d) del comma precedente sono rispettivamente ridotti a 0,95 e 1,10. 25
Spiegazione
La norma stabilisce coefficienti legati al piano dell’abitazione, applicabili agli immobili con almeno tre piani fuori terra. Il coefficiente è 0,80 per il seminterrato, 0,90 per il piano terreno, 1,00 per i piani intermedi e l’ultimo piano, e 1,20 per il piano attico. Se l’abitazione si trova dal quarto piano in su e l’edificio non ha ascensore, per l’ultimo piano e l’attico i coefficienti scendono rispettivamente a 0,95 e 1,10. Si tratta di una regola tecnica di calcolo: il testo non indica da solo quale importo debba essere calcolato.
Perché esiste questa norma
La norma considera che il piano e la presenza o assenza dell’ascensore incidono sulle caratteristiche e sulla comodità dell’abitazione. I coefficienti differenziati servono a tener conto di questi elementi nel calcolo cui la disciplina si riferisce.
Domande frequenti
Quale coefficiente si applica a un appartamento al piano terreno?
Si applica il coefficiente 0,90, se l’immobile ha almeno tre piani fuori terra.
Un’abitazione al seminterrato ha lo stesso coefficiente di quella al piano terreno?
No. Al seminterrato si applica 0,80; al piano terreno 0,90.
Che coefficiente si usa per un appartamento all’ultimo piano con ascensore?
Si applica 1,00, salvo che si tratti di un piano attico, per il quale il coefficiente è 1,20.
Abito al quarto piano senza ascensore: quale coefficiente vale?
Se è un piano intermedio, il coefficiente è ridotto a 0,95. La riduzione si applica dal quarto piano in su negli immobili senza ascensore.
Questi coefficienti valgono anche in un edificio con soli due piani fuori terra?
No. L’articolo limita espressamente la regola agli immobili costituiti da almeno tre piani fuori terra.
Capo I — LOCAZIONE DI IMMOBILI URBANI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE