Ciascuna delle parti, in ogni momento del rapporto contrattuale, ha diritto all'adeguamento del canone in relazione all'eventuale mutamento degli elementi di cui agli articoli 13 e 15, escluso il parametro relativo alla vetustà che si applica al momento del rinnovo contrattuale.
L'adeguamento del canone avrà effetto dal mese successivo a quello durante il quale sia stato richiesto mediante lettera raccomandata. 25
Durante il rapporto, sia il proprietario sia l’inquilino possono chiedere di aggiornare il canone se cambiano gli elementi considerati dagli articoli 13 e 15. Il parametro legato alla vetustà dell’immobile fa eccezione: si applica al momento del rinnovo del contratto. L’adeguamento decorre dal mese successivo a quello in cui la richiesta viene inviata con lettera raccomandata. La norma non stabilisce che l’aumento o la riduzione valga per periodi precedenti alla richiesta.
La norma consente di mantenere il canone coerente con i cambiamenti degli elementi rilevanti durante la locazione, tutelando entrambe le parti. Riserva invece la valutazione della vetustà al rinnovo e individua nella raccomandata un momento certo da cui far decorrere l’adeguamento.
Sì. L’articolo riconosce il diritto di chiedere l’adeguamento a entrambe le parti, se sono cambiati gli elementi rilevanti richiamati dalla norma.
Può presentare la richiesta durante il rapporto se sono mutati gli elementi rilevanti. L’adeguamento non decorre prima del mese successivo alla richiesta inviata con raccomandata.
No. La norma prevede che l’adeguamento sia richiesto con lettera raccomandata; la decorrenza è dal mese successivo a quello della richiesta.
Non sulla base del parametro della vetustà: l’articolo precisa che questo elemento si applica al momento del rinnovo contrattuale.
Dal mese successivo a quello in cui la richiesta è stata inviata. Per esempio, una richiesta spedita a metà aprile produce effetto da maggio.