Le disposizioni di cui al presente capo non si applicano:
a) alle locazioni stipulate pur soddisfare esigenze abitative di natura transitoria, salvo che il conduttore abiti stabilmente nell'immobile per motivi di lavoro o di studio;
b) alle locazioni relative ad alloggi costruiti a totale carico dello Stato per i quali si applica il canone sociale determinato in base alle disposizioni vigenti;
c) alle locazioni relative ad alloggi soggetti alla disciplina dell'edilizia convenzionata; (12)
d) alle locazioni relative ad immobili inclusi nelle categorie catastali A/ 8 e A/ 9.
Le disposizioni di cui agli articoli da 12 a 25 non si applicano alle locazioni concernenti gli immobili siti in comuni che al censimento del 1971 avevano popolazione residente fino a 5.000 abitanti qualora, nel quinquennio precedente l'entrata in vigore della presente legge, e successivamente ogni quinquennio, la popolazione residente non abbia subito variazioni in aumento, o comunque l'aumento percentuale sia stato inferiore a quello medio nazionale, secondo i dati pubblicati dall'ISTAT.
Il comune provvede a dare pubblica notizia della condizione di cui al precedente comma e delle eventuali variazioni. 25
Spiegazione
Le regole di questo capo non si applicano ad alcune locazioni: quelle davvero temporanee, salvo che l’inquilino viva stabilmente nell’alloggio per lavoro o studio; gli alloggi statali a canone sociale; quelli di edilizia convenzionata; e gli immobili di categoria catastale A/8 o A/9. Nei comuni che nel censimento del 1971 non superavano 5.000 abitanti, gli articoli da 12 a 25 non si applicano se la popolazione è rimasta stabile o è cresciuta meno della media nazionale, secondo le verifiche previste ogni cinque anni. Il comune deve rendere pubblica questa condizione e le sue eventuali variazioni.
Perché esiste questa norma
La norma distingue situazioni abitative e immobili che richiedono un trattamento diverso dalle locazioni ordinarie, tenendo conto della loro natura o delle caratteristiche dell’alloggio. Per i piccoli comuni considera inoltre l’andamento demografico, imponendo che la condizione di esclusione sia resa conoscibile ai cittadini.
Domande frequenti
Ho affittato un appartamento per alcuni mesi, ma ci vivo stabilmente perché lavoro in città: si applicano queste regole?
Sì, l’esclusione per le locazioni transitorie non opera se abiti stabilmente nell’alloggio per motivi di lavoro o di studio.
Un alloggio costruito interamente con fondi statali e assegnato a canone sociale segue le regole di questo capo?
No. Le disposizioni del capo non si applicano a questi alloggi, per i quali vale il canone sociale determinato secondo le disposizioni vigenti.
La casa che vorrei affittare è classificata A/8: si applicano le disposizioni di questo capo?
No. Sono esclusi gli immobili appartenenti alle categorie catastali A/8 e A/9.
Vivo in un comune con meno di 5.000 abitanti: gli articoli da 12 a 25 sono automaticamente inapplicabili?
No. Il comune doveva avere fino a 5.000 residenti al censimento del 1971 e la popolazione deve essere rimasta stabile o essere cresciuta meno della media nazionale nelle verifiche quinquennali previste.
Come posso sapere se il mio comune rientra nell’esclusione prevista per i piccoli comuni?
Il comune deve darne pubblica notizia e comunicare anche le eventuali variazioni della condizione. Puoi quindi verificare le informazioni rese pubbliche dall’amministrazione comunale.