In relazione alla tipologia si fa riferimento alla categoria catastale con i coefficienti risultanti dalla tabella seguente:
a) 2,00 per le abitazioni di tipo signorile (A/1);
b) 1,25 per le abitazioni di tipo civile (A/2);
c) 1,05 per le abitazioni di tipo economico (A/3);
d) 0,80 per le abitazioni di tipo popolare (A/4);
e) 0,50 per le abitazioni di tipo ultrapopolare (A/5);
f) 0,70 per le abitazioni di tipo rurale (A/6);
g) 1,40 per le abitazioni di tipo villini (A/7);
h) 0,80 per le abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi (A/11).
Qualora gli immobili non risultino censiti in catasto, ed ai soli fini del comma precedente, la categoria catastale viene stabilita dall'ufficio tecnico erariale sulla base delle categorie catastali delle unità immobiliari che siano ubicate nella stessa zona censuaria ed abbiano caratteristiche analoghe. A tale fine gli interessati devono presentare all'ufficio tecnico erariale competente per territorio apposita domanda corredata da una planimetria dell'immobile con una sommaria descrizione dell'edificio, delle rifiniture dell'unità immobiliare locata nonché degli impianti in essa installati. L'ufficio provvede entro novanta giorni dalla richiesta senza obbligo di sopralluogo. 25
Spiegazione
È una norma tecnica che associa a ciascuna categoria catastale abitativa un coefficiente, utile per i calcoli previsti dalla disciplina delle locazioni. Il coefficiente varia in base alla tipologia dell’alloggio: per esempio, è più alto per un’abitazione signorile che per una popolare. Se l’immobile non è censito, l’ufficio tecnico erariale individua la categoria confrontandolo con unità simili nella stessa zona censuaria. La richiesta va accompagnata da una planimetria e da una descrizione dell’edificio, delle finiture e degli impianti; l’ufficio deve rispondere entro novanta giorni e non è tenuto a effettuare un sopralluogo.
Perché esiste questa norma
La norma rende possibile classificare gli alloggi in modo uniforme, collegando i calcoli alla loro tipologia catastale. Prevede anche una procedura per gli immobili non censiti, così che la mancanza di registrazione catastale non impedisca di determinarne la categoria.
Domande frequenti
Come si determina il coefficiente da applicare al mio alloggio?
Si guarda alla categoria catastale dell’abitazione e si applica il coefficiente corrispondente indicato dalla norma.
Cosa succede se l’immobile non è censito in catasto?
La categoria viene individuata dall’ufficio tecnico erariale confrontando l’immobile con unità simili nella stessa zona censuaria.
A quale ufficio devo rivolgermi per chiedere la classificazione?
All’ufficio tecnico erariale competente per territorio, presentando un’apposita domanda.
Quali documenti devo allegare alla domanda?
Una planimetria e una descrizione sommaria dell’edificio, delle finiture dell’unità e degli impianti presenti.
L’ufficio deve fare un sopralluogo e quanto tempo ha per rispondere?
Non è obbligato a effettuare un sopralluogo. Deve provvedere entro novanta giorni dalla richiesta.