In relazione all'ubicazione i consigli comunali dei comuni con popolazione superiore a 20.000 abitanti provvedono a ripartire il territorio comunale in cinque zone alle quali si applicano i coefficienti della tabella seguente:
a) 0,85 per la zona agricola;
b) 1 per la zona edificata periferica;
c) 1,20 per la zona edificata compresa fra quella periferica e il centro storico;
d) 1,20 per le zone di pregio particolare site nella zona edificata periferica o nella zona agricola;
e) 1,30 per il centro storico.
I consigli comunali devono provvedere alla ripartizione del territorio comunale in zone entro tre mesi dall'entrata in vigore della presente legge.
Nei comuni con popolazione non superiore ai 20.000 abitanti si applicano le perimetrazioni previste nell'articolo 16 della legge 22 ottobre 1971, n. 865, con i seguenti coefficienti:
a) 0,85 per la zona agricola;
b) 1 per il centro edificato;
c) 1,10 per il centro storico.
All'interno delle zone di cui alle lettere b), c) ed e) del primo comma ed alle lettere b) e c) del terzo comma i consigli comunali possono individuare edifici o comparti di edifici particolarmente degradati ai quali si applica il coefficiente 0,90, in sostituzione dei coefficienti suindicati. 25
Spiegazione
L’articolo stabilisce criteri territoriali e coefficienti tecnici che incidono sulla determinazione del canone secondo il sistema previsto dalla legge. Nei comuni con più di 20.000 abitanti il territorio va suddiviso in cinque zone; negli altri si usano le perimetrazioni già previste dalla normativa richiamata. Per i comuni sopra la soglia, i consigli comunali dovevano effettuare la suddivisione entro tre mesi dall’entrata in vigore della legge. In determinate zone, edifici o gruppi di edifici particolarmente degradati possono ricevere un coefficiente ridotto.
Perché esiste questa norma
La norma mira a differenziare il trattamento degli immobili in base alla loro posizione e alle condizioni del contesto urbano. Il coefficiente ridotto per gli edifici particolarmente degradati considera anche situazioni di svantaggio che la sola collocazione geografica non rappresenterebbe.
Domande frequenti
Come faccio a sapere quale coefficiente si applica al mio immobile?
Occorre verificare la zona in cui ricade l’immobile e la relativa classificazione comunale; nei comuni più piccoli si fa riferimento alle perimetrazioni previste dalla normativa richiamata.
Il coefficiente più alto significa automaticamente che il proprietario può chiedere qualsiasi canone?
No. Il coefficiente è un criterio tecnico del sistema di determinazione del canone e, da solo, non stabilisce liberamente l’importo dovuto.
Quali regole valgono nel comune in cui vivono meno di 20.000 abitanti?
Si applicano le perimetrazioni già previste dalla normativa richiamata e i coefficienti distinti per zona agricola, centro edificato e centro storico.
Un edificio degradato può avere un coefficiente diverso da quello della sua zona?
Sì. Il consiglio comunale può individuare edifici o comparti particolarmente degradati nelle zone indicate e applicare loro il coefficiente 0,90 in sostituzione di quello ordinario.
Entro quando il comune doveva suddividere il territorio in zone?
I comuni con popolazione superiore a 20.000 abitanti dovevano provvedere entro tre mesi dall’entrata in vigore della legge.
Capo I — LOCAZIONE DI IMMOBILI URBANI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE