La superficie convenzionale è data dalla somma dei seguenti elementi:
a) l'intera superficie dell'unità immobiliare;
b) il 50 per cento della superficie delle autorimesse singole; (10)
c) il 20 per cento della superficie del posto macchina in autorimesse di uso comune; (10)
d) il 25 per cento della superficie di balconi, terrazze, cantine ed altri accessori simili;
e) il 15 per cento della superficie scoperta di pertinenza dell'immobile in godimento esclusivo del conduttore;
f) il 10 per cento della superficie condominiale a verde nella misura corrispondente alla quota millesimale dell'unità immobiliare.
È detratto il 30 per cento dalla superficie dei vani con altezza utile inferiore a metri 1,70.
Le superfici di cui alle lettere a), b) e d) si misurano al netto dei muri perimetrali e di quelli interni.
L'elemento di cui alla lettera e) entra nel computo della superficie convenzionale fino ad un massimo non eccedente la superficie di cui alla lettera a).
Alla superficie di cui alla lettera a) si applicano i seguenti coefficienti:
a) 1,00 per l'unità immobiliare di superficie superiore a metri quadrati 70;
b) 1,10 per l'unità immobiliare di superficie compresa fra metri quadrati 46 e metri quadrati 70;
c) 1,20 per l'unità immobiliare inferiore a metri quadrati 46.
I coefficienti di cui alle lettere b) e c) del quinto comma non si applicano agli immobili il cui stato di conservazione e manutenzione è scadente ai sensi dell'articolo 21. 25
Spiegazione
L’articolo stabilisce come calcolare la superficie convenzionale di un’abitazione, attribuendo pesi diversi agli spazi accessori: per esempio, balconi e cantine valgono un quarto della loro superficie, mentre un’autorimessa singola ne vale la metà. Si sottrae il 30% dai vani alti meno di 1,70 metri e, per alcuni elementi, la misurazione esclude i muri; inoltre, il giardino esclusivo è conteggiato entro un limite. Alla superficie dell’abitazione si applica poi un coefficiente legato alla sua dimensione, che non si applica se l’immobile è in stato di conservazione e manutenzione scadente.
Perché esiste questa norma
La norma offre un criterio uniforme per confrontare le dimensioni delle abitazioni, tenendo conto del diverso valore pratico degli spazi accessori e delle caratteristiche dell’immobile. Escludere i coefficienti maggiorativi per gli immobili in condizioni scadenti evita che la loro superficie ridotta comporti un incremento convenzionale.
Domande frequenti
Il mio balcone viene conteggiato per intero?
No. Balconi, terrazze, cantine e accessori simili sono conteggiati al 25% della loro superficie.
Come si considera un’autorimessa singola collegata all’abitazione?
La sua superficie è conteggiata al 50%. La misurazione è al netto dei muri perimetrali e interni.
Il posto auto in un’autorimessa condominiale conta come un garage singolo?
No. Il posto macchina in un’autorimessa di uso comune è conteggiato al 20% della sua superficie.
Ho un grande giardino a uso esclusivo: viene conteggiato tutto?
No. La superficie scoperta esclusiva è conteggiata al 15%, ma non può contribuire per più della superficie dell’abitazione.
Il coefficiente maggiorativo si applica anche a un appartamento piccolo e in cattive condizioni?
No, se lo stato di conservazione e manutenzione è scadente secondo il criterio richiamato dalla norma. Negli altri casi, sotto i 46 m² il coefficiente è 1,20; da 46 a 70 m² è 1,10.