Il canone di locazione e sublocazione degli immobili adibiti ad uso di abitazione non può superare il 3,85 per cento del valore locativo dell'immobile locato.
Il valore locativo è costituito dal prodotto della superficie convenzionale dell'immobile per il costo unitario di produzione del medesimo.
Il costo unitario di produzione è pari al costo base moltiplicato per i coefficienti correttivi indicati nell'articolo 15.
Gli elementi che concorrono alla determinazione del canone di affitto, accertati dalle parti, vanno indicati nel contratto di locazione.
Se l'immobile locato è completamente arredato con mobili forniti dal locatore e idonei, per consistenza e qualità, all'uso convenuto, il canone determinato ai sensi dei commi precedenti può essere maggiorato fino ad un massimo del 30 per cento.
COMMA SOPPRESSO DAL D.L. 13 SETTEMBRE 1991, N. 299, CONVERTITO, CON MODIFICAZIONI, DALLA L. 18 NOVEMBRE 1991, N. 363. 25
Spiegazione
La norma fissa un limite al canone di locazione e sublocazione: non può superare il 3,85% del valore locativo dell’immobile. Questo valore si calcola moltiplicando la superficie convenzionale per un costo unitario di produzione, a sua volta determinato applicando coefficienti correttivi. Gli elementi usati per stabilire il canone devono essere indicati nel contratto. Se l’alloggio è completamente arredato dal locatore e gli arredi sono adeguati, il canone può aumentare, al massimo, del 30%.
Perché esiste questa norma
La norma mira a contenere e rendere verificabile il costo delle locazioni abitative, collegandolo a caratteristiche misurabili dell’immobile. Richiede inoltre trasparenza sugli elementi di calcolo e consente un aumento limitato quando l’alloggio è fornito di arredi adeguati.
Domande frequenti
Come si calcola il limite del canone?
Si determina il valore locativo moltiplicando la superficie convenzionale per il costo unitario di produzione; il canone non può superare il 3,85% di quel valore.
Il proprietario può chiedere un aumento perché l’appartamento è arredato?
Sì, se l’immobile è completamente arredato con mobili del locatore adeguati per quantità e qualità. L’aumento non può superare il 30% del canone determinato secondo la norma.
La regola vale anche se subaffitto l’alloggio?
Sì. Il limite indicato riguarda sia il canone di locazione sia quello di sublocazione.
Nel contratto devono comparire i calcoli del canone?
Devono essere indicati gli elementi che concorrono a determinare il canone e che le parti hanno accertato.
Bastano alcuni mobili per applicare l’aumento previsto?
No. La norma richiede che l’immobile sia completamente arredato e che gli arredi siano adeguati, per consistenza e qualità, all’uso pattuito.