Il canone di cui agli articoli 12 e 24 si applica ai contratti previsti nell'articolo 58 dall'inizio del sesto anno a decorrere dalla entrata in vigore dalla presente legge ed il canone è adeguato in relazione all'eventuale mutamento degli elementi di cui agli articoli 13 e 15.
Fino alla data suddetta il canone di locazione corrisposto dal conduttore, calcolato al netto degli oneri accessori, può essere aumentato a richiesta del locatore, a decorrere dal primo giorno del quarto mese successivo a quello di entrata in vigore della presente legge, nella misura del 20 per cento all'anno per i primi due anni e del 15 per cento all'anno per gli anni successivi della differenza risultante tra il canone definito ai sensi dell'articolo 12 ed il canone attualmente corrisposto.
Se il canone attualmente corrisposto è superiore a quello definito ai sensi dell'articolo 12 si applicano le disposizioni dello stesso articolo 12 e quelle dell'articolo 24 a partire dal primo giorno del quarto mese successivo alla entrata in vigore della presente legge.
Ove alcuni parametri, coefficienti o altri elementi necessari per la determinazione del canone a norma dell'articolo 12 non siano noti in tempo utile, gli adeguamenti del canone di locazione di cui ai precedenti commi si applicano tenendo conto di tutti gli altri elementi noti, salvo i conguagli che decorreranno in ogni caso dalle date di cui ai commi precedenti.
Le parti possono liberamente concordare modalità diverse sempre che il canone definito non superi quello risultante dall'applicazione degli articoli 12 e 24. 25
Spiegazione
Per i contratti richiamati nell’articolo 58, il canone previsto dagli articoli 12 e 24 entra in vigore dall’inizio del sesto anno dall’entrata in vigore della legge, con eventuali aggiornamenti legati ai cambiamenti degli elementi indicati negli articoli 13 e 15. Fino a quel momento, il locatore può chiedere aumenti annuali: del 20% della differenza rispetto al canone calcolato secondo l’articolo 12 per i primi due anni, poi del 15%. Se il canone già pagato supera quello così calcolato, le regole degli articoli 12 e 24 si applicano dal primo giorno del quarto mese successivo all’entrata in vigore della legge. Se alcuni dati non sono ancora disponibili, si calcola il canone usando quelli noti e si effettuano poi i conguagli, con decorrenza dalle date previste.
Perché esiste questa norma
La norma accompagna gradualmente il passaggio dei contratti esistenti al nuovo sistema di determinazione del canone, evitando aumenti immediati e integrali. Al tempo stesso, stabilisce un limite al canone concordato e consente di correggere i calcoli quando diventano disponibili dati inizialmente mancanti.
Domande frequenti
Il locatore può aumentarmi subito il canone secondo il nuovo calcolo?
Non necessariamente: nel periodo transitorio può chiedere gli aumenti graduali indicati dalla norma. Il canone calcolato secondo gli articoli 12 e 24 si applica dall’inizio del sesto anno, salvo il caso in cui il canone già pagato sia superiore.
L’aumento annuale scatta automaticamente?
No. La norma prevede che sia richiesto dal locatore. Se richiesto, decorre dal primo giorno del quarto mese successivo all’entrata in vigore della legge e segue le percentuali stabilite.
Come si calcola l’aumento del 20% o del 15%?
La percentuale si applica alla differenza tra il canone calcolato secondo l’articolo 12 e quello che il conduttore paga, al netto degli oneri accessori. Il 20% vale per i primi due anni e il 15% per gli anni successivi.
Se pago già più del canone calcolato secondo l’articolo 12, cosa succede?
Le regole degli articoli 12 e 24 si applicano dal primo giorno del quarto mese successivo all’entrata in vigore della legge, anziché attendere l’inizio del sesto anno.
Possiamo accordarci su aumenti diversi da quelli previsti?
Sì, le parti possono concordare modalità diverse, ma il canone risultante non può superare quello determinato applicando gli articoli 12 e 24.
Capo I — CONTRATTI DI LOCAZIONE DI IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE