Ai contratti di locazione di cui all'articolo 26, comma primo, lettera d) e comma secondo, soggetti a proroga secondo la legislazione vigente, si applicano per la durata le disposizioni dell'articolo 58.
Fino al termine di tale durata il canone può essere modificato a richiesta del locatore mediante aggiornamento annuale, in base al 75 per cento della variazione, accertata dall'ISTAT, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati, verificatasi nell'anno precedente. 25
Spiegazione
La norma riguarda alcuni contratti di locazione abitativa già soggetti a proroga secondo la disciplina vigente. Per la loro durata si applicano le regole sulla durata richiamate dall’articolo 58. Durante questo periodo, il locatore può chiedere ogni anno un aggiornamento del canone pari al 75% della variazione dell’indice ISTAT dei prezzi al consumo registrata nell’anno precedente. L’aggiornamento non è automatico: deve essere richiesto dal locatore.
Perché esiste questa norma
La disposizione disciplina in modo transitorio la durata di specifici rapporti di locazione già prorogati. Consente al locatore di adeguare parzialmente il canone all’inflazione, contemperando tale esigenza con la continuità del rapporto.
Domande frequenti
Questa regola vale per qualsiasi contratto di affitto?
No. Riguarda soltanto i contratti indicati dall’articolo 26, comma primo, lettera d), e comma secondo, che siano soggetti a proroga secondo la legislazione vigente.
Per quanto tempo si applica la disciplina sulla durata?
Per la durata dei contratti interessati, secondo le disposizioni richiamate dell’articolo 58.
Il proprietario può aumentare il canone ogni anno senza chiedermelo?
No. L’aggiornamento annuale può essere effettuato su richiesta del locatore.
Come si calcola l’aggiornamento annuale?
Si considera il 75% della variazione, accertata dall’ISTAT, dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatasi nell’anno precedente.
L’aggiornamento può essere chiesto anche dopo la fine della durata prevista?
L’articolo consente l’aggiornamento soltanto fino al termine della durata cui si riferisce la norma.
Capo I — CONTRATTI DI LOCAZIONE DI IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE