Art. 59

Nei casi di cui all'articolo precedente il locatore può recedere in ogni momento dal contratto dandone comunicazione al conduttore mediante lettera raccomandata e con un preavviso di almeno sei mesi:

1) quando abbia la necessità, verificatasi dopo la costituzione del rapporto locatizio, di destinare l'immobile ad uso abitativo, commerciale, artigianale o professionale proprio, del coniuge o dei parenti in linea retta entro il secondo grado; (2)

2) quando, volendo disporre dell'immobile per abitazione propria, del coniuge o dei propri parenti in linea retta fino al secondo grado oppure quando, trattandosi di ente pubblico o comunque con finalità pubbliche, sociali, mutualistiche, cooperativistiche, assistenziali o di culto che voglia disporre dell'immobile per l'esercizio delle proprie funzioni, offra al conduttore altro immobile idoneo per cui sia dovuto un canone di locazione proporzionato alle condizioni del conduttore medesimo e comunque non superiore del 20 per cento al canone del precedente immobile e assuma a suo carico le spese di trasloco. Quando l'opposizione del conduttore all'azione del locatore risulti infondata, questi potrà essere esonerato dalle spese di trasloco; 4

3) quando l'immobile locato sia compreso in un edificio gravemente danneggiato che debba essere ricostruito o del quale debba essere assicurata la stabilità e la permanenza del conduttore impedisca di compiere gli indispensabili lavori; 4

4) quando il proprietario intenda demolire o trasformare notevolmente l'immobile locato per eseguire nuove costruzioni o, trattandosi di appartamento sito all'ultimo piano, quando intenda eseguire sopraelevazioni a norma di legge, e per eseguirle sia indispensabile per ragioni tecniche lo sgombero dell'appartamento stesso; 4

5) quando l'immobile locato sia di interesse artistico o storico, ai sensi della legge 1 giugno 1939, numero 1089, nel caso in cui la competente sovraintendenza riconosca necessario ed urgente che si proceda a riparazioni o restauri, la cui esecuzione sia resa impossibile dallo stato di occupazione dell'immobile; 4

6) quando il conduttore può disporre di altra abitazione idonea alle proprie esigenze familiari nello stesso comune ovvero in un comune confinante; 4

7) quando il conduttore, avendo sublocato parzialmente l'immobile, non lo occupa nemmeno in parte, con continuità. Si presume l'esistenza della sublocazione quando l'immobile risulta occupato da persone che non sono alle dipendenze del conduttore o che non sono a questo legate da vincoli di parentela o di affinità entro il quarto grado, salvo che si tratti di ospiti transitori. La presunzione non si applica nei confronti delle persone che si sono trasferite nell'immobile assieme al conduttore; 4

8) quando il conduttore non occupa continuativamente l'immobile senza giustificato motivo. 4

Nelle ipotesi di cui ai numeri 4) e 5) del precedente comma, il possesso della licenza o concessione è condizione per l'azione di rilascio. Gli effetti del provvedimento di rilascio si risolvono alle condizioni previste nella lettera c) dell'articolo 29.

Alla procedura per il rilascio dell'immobile si applicano le norme di cui ai precedenti articoli 30 e 56.

Testo vigente al 4 ottobre 2026. Fonte: Normattiva — Presidenza del Consiglio dei Ministri, dati aperti con licenza CC BY 4.0, riprodotti gratuitamente. I testi della banca dati Normattiva non hanno carattere di ufficialità: l’unico testo ufficiale è quello pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Fonti e licenze →

Spiegazione

Nei casi richiamati dall’articolo precedente, il locatore può chiedere di rientrare nell’immobile con almeno sei mesi di preavviso, comunicando la decisione al conduttore con lettera raccomandata. Può farlo per specifiche necessità proprie o dei familiari, per lavori o interventi sull’edificio, oppure in alcune situazioni legate alla disponibilità o all’uso dell’alloggio da parte del conduttore. In certi casi deve offrire un altro alloggio idoneo e sostenere le spese di trasloco; per demolizioni, trasformazioni o restauri, la licenza o concessione richiesta è condizione per avviare il rilascio. La procedura segue le regole indicate dalla norma.

Perché esiste questa norma

La norma permette al locatore di recuperare l’immobile quando ricorrono esigenze specifiche o circostanze che rendono necessario liberarlo. Al tempo stesso tutela il conduttore con un preavviso, condizioni per l’offerta di un alloggio alternativo e requisiti documentali per alcuni interventi.

Domande frequenti

Quanto preavviso deve ricevere il conduttore?

Almeno sei mesi. La comunicazione del recesso deve essere inviata con lettera raccomandata.

Il locatore può riprendere l’alloggio perché serve a un figlio?

Sì, se la necessità di destinarlo ad abitazione del figlio è sorta dopo l’inizio della locazione e il figlio è parente in linea retta entro il secondo grado.

Se il locatore vuole l’alloggio per abitarci, deve offrire un’altra casa?

In questa specifica ipotesi può recedere offrendo un alloggio idoneo alle esigenze del conduttore, con canone proporzionato e non superiore di oltre il 20 per cento al precedente, e facendosi carico del trasloco.

Il locatore può chiedere il rilascio per demolire o trasformare l’immobile?

Sì, se intende demolirlo o trasformarlo notevolmente per nuove costruzioni, ma deve avere la licenza o concessione necessaria prima di agire per il rilascio.

Basta che il conduttore ospiti altre persone per presumere una sublocazione?

Non necessariamente. La presunzione opera se l’immobile è occupato da persone non dipendenti né legate al conduttore da parentela o affinità entro il quarto grado; sono esclusi gli ospiti transitori e chi si è trasferito con il conduttore.

Richiamato da

Capo I — CONTRATTI DI LOCAZIONE DI IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE