1. Con il provvedimento che dispone il rilascio, il giudice, previa motivazione che tenga conto anche delle condizioni del conduttore comparate a quelle del locatore nonché delle ragioni per le quali viene disposto il rilascio stesso e, nei casi di finita locazione, del tempo trascorso dalla disdetta, fissa la data dell'esecuzione entro il termine massimo di sei mesi ovvero, in casi eccezionali, di dodici mesi dalla data del provvedimento.
2. Nelle ipotesi di cui all'articolo 55, per il caso in cui il conduttore non provveda al pagamento nel termine assegnato, la data dell'esecuzione non può essere fissata oltre sessanta giorni dalla scadenza del termine concesso per il pagamento.
3. Qualunque forma abbia il provvedimento di rilascio, il locatore e il conduttore possono, in qualsiasi momento e limitatamente alla data fissata per l'esecuzione, proporre al tribunale in composizione collegiale l'opposizione di cui all'articolo 6, comma 4, della legge 9 dicembre 1998, n. 431.
4. Trascorsa inutilmente la data fissata, il locatore promuove l'esecuzione ai sensi degli articoli 605 e seguenti del codice di procedura civile
Spiegazione
Quando ordina il rilascio dell’immobile, il giudice stabilisce anche la data in cui potrà essere eseguito, motivando la decisione e considerando le condizioni di entrambe le parti e le ragioni del rilascio. Di norma, la data deve essere entro sei mesi dal provvedimento; solo in casi eccezionali può essere fissata entro dodici mesi. Se il conduttore ha ottenuto un termine per pagare e non paga, la data non può andare oltre sessanta giorni dalla scadenza di quel termine. Locatore e conduttore possono chiedere al tribunale di rivedere la data; se questa trascorre senza che l’immobile sia stato rilasciato, il locatore può avviare l’esecuzione.
Perché esiste questa norma
La norma disciplina i tempi del rilascio, bilanciando l’interesse del locatore a riottenere l’immobile con la situazione concreta del conduttore. Prevede inoltre un termine più contenuto quando il rilascio segue il mancato pagamento e consente di contestare la data fissata.
Domande frequenti
Il giudice può fissare il rilascio oltre sei mesi?
Sì, ma soltanto in casi eccezionali e con una data che non superi dodici mesi dal provvedimento.
Il giudice deve spiegare perché ha scelto quella data?
Sì. Deve motivare, considerando anche le condizioni del conduttore e del locatore, le ragioni del rilascio e, per la finita locazione, il tempo trascorso dalla disdetta.
Se non pago entro il termine concesso, quanto tempo può passare prima dell’esecuzione?
La data di esecuzione non può essere fissata oltre sessanta giorni dalla scadenza del termine concesso per pagare.
Posso contestare la data di rilascio anche dopo il provvedimento?
Sì. Locatore e conduttore possono rivolgersi al tribunale in composizione collegiale per contestare la data fissata, ma non per questa via altri aspetti del provvedimento.
Che cosa può fare il locatore se la data fissata passa e l’immobile non viene liberato?
Può promuovere l’esecuzione secondo le procedure previste dal codice di procedura civile.