La morosità del conduttore nel pagamento dei canoni o degli oneri di cui all'articolo 5 può essere sanata in sede giudiziale per non più di tre volte nel corso di un quadriennio se il conduttore alla prima udienza versa l'importo dovuto per tutti i canoni scaduti e per gli oneri accessori maturati sino a tale data, maggiorato degli interessi legali e delle spese processuali liquidate in tale sede dal giudice.
Ove il pagamento non avvenga in udienza, il giudice, dinanzi a comprovate condizioni di difficoltà del conduttore, può assegnare un termine non superiore a giorni novanta.
In tal caso rinvia l'udienza a non oltre dieci giorni dalla scadenza del termine assegnato.
La morosità può essere sanata, per non più di quattro volte complessivamente nel corso di un quadriennio, ed il termine di cui al secondo comma è di centoventi giorni, se l'inadempienza, protrattasi per non oltre due mesi, è conseguente alle precarie condizioni economiche del conduttore, insorte dopo la stipulazione del contratto e dipendenti da disoccupazione, malattie o gravi, comprovate condizioni di difficoltà.
Il pagamento, nei termini di cui ai commi precedenti, esclude la risoluzione del contratto.
Spiegazione
Chi è in ritardo con il pagamento dell’affitto o degli oneri accessori può evitare la risoluzione del contratto pagando quanto deve, gli interessi legali e le spese processuali liquidate dal giudice. Di regola, il pagamento va fatto alla prima udienza e questa possibilità può essere usata al massimo tre volte in quattro anni. Se il conduttore dimostra di trovarsi in difficoltà, il giudice può concedere fino a 90 giorni per pagare; l’udienza viene fissata entro i 10 giorni successivi alla scadenza. In caso di difficoltà economiche sopravvenute e qualificate, con morosità non superiore a due mesi, il limite complessivo sale a quattro volte e il termine per pagare può arrivare a 120 giorni.
Perché esiste questa norma
La norma cerca di bilanciare il diritto del locatore a ricevere i pagamenti con la possibilità per il conduttore di rimediare a un ritardo, soprattutto se dovuto a difficoltà economiche gravi. La risoluzione del contratto è esclusa quando il pagamento integrale avviene nei termini previsti.
Domande frequenti
Quali somme devo pagare per evitare che il contratto venga risolto?
Devi versare tutti i canoni scaduti e gli oneri accessori maturati fino alla data del pagamento, oltre agli interessi legali e alle spese processuali liquidate dal giudice.
Se non riesco a pagare alla prima udienza, posso chiedere più tempo?
Sì. Se dimostri una concreta difficoltà, il giudice può concederti un termine fino a 90 giorni. L’udienza viene rinviata a una data non oltre 10 giorni dopo la scadenza del termine.
Quante volte posso regolarizzare la morosità in quattro anni?
In via ordinaria, non più di tre volte. Se ricorrono le specifiche difficoltà economiche previste dalla norma e la morosità non supera due mesi, il limite complessivo è di quattro volte.
Quando posso ottenere fino a 120 giorni per pagare?
Quando il ritardo, non superiore a due mesi, dipende da difficoltà economiche sopravvenute dopo la stipula del contratto, legate a disoccupazione, malattia o altre gravi difficoltà comprovate.
Se pago solo una parte del debito entro il termine, evito la risoluzione?
No. Per impedire la risoluzione occorre pagare per intero le somme dovute, comprensive di interessi legali e spese processuali liquidate.