artt. 658-664 c.p.c. · art. 55 L. 392/1978
Intimazione di sfratto per morosità
Modello di intimazione di sfratto per morosità e citazione per la convalida (artt. 657 ss. cpc): canoni scaduti, ingiunzione dei canoni e avvertenza sulla sanatoria.
Per locazione di immobile urbano. L'avvertenza sulla sanatoria (art. 55) è mostrata per le locazioni abitative e transitorie; la sua applicabilità alle locazioni ad uso diverso non è trattata. Il modello non controlla il termine di venti giorni liberi tra notifica e udienza.
Testo delle norme
Approfondimento
Come funziona
L'intimazione di sfratto per morosità è l'atto con cui il locatore intima lo sfratto al conduttore per il mancato pagamento dei canoni e, nello stesso atto, lo cita a comparire davanti al giudice per la convalida. Il locatore può chiedere nello stesso atto l'ingiunzione di pagamento per i canoni scaduti (art. 658 c.p.c.).
Il modello segue gli artt. 657 ss. del Codice di procedura civile e l'art. 55 della Legge 392/1978. Contiene:
- **Identificazione delle parti**: dati del locatore, del suo difensore e del conduttore
- **Descrizione della locazione**: immobile, tipo di locazione, importo del canone
- **Dettaglio della morosità**: canoni scaduti, importi non pagati, periodi interessati
- **Intimazione e richiesta di decreto d'ingiunzione**: richiesta di separato decreto d'ingiunzione per i canoni scaduti e da scadere fino all'esecuzione dello sfratto e per le spese (artt. 658 e 664)
- **Citazione per la convalida**: invito a comparire in udienza con l'avvertimento dell'art. 660 c. 3
L'intimazione è notificata a norma degli artt. 137 e seguenti, esclusa la notificazione al domicilio eletto (art. 660 c. 1). Tra la notificazione e l'udienza devono intercorrere termini liberi non minori di venti giorni (art. 660 c. 4). Se l'intimato non compare o, comparendo, non si oppone, il giudice convalida lo sfratto con ordinanza esecutiva (art. 663).
Quando usare questo strumento
Usa questo modello quando sei un locatore (o il suo difensore) e il conduttore non ha pagato uno o più canoni di locazione di immobile urbano. È lo strumento corretto se:
- Il conduttore non ha pagato uno o più canoni scaduti
- Vuoi intimare lo sfratto e citare il conduttore per la convalida
- Vuoi chiedere nello stesso atto l'ingiunzione di pagamento per i canoni scaduti (art. 658)
**Differenziazione da altri strumenti**: questo modello è specifico per lo sfratto **per morosità** (mancato pagamento). Se intendi risolvere la locazione per altri motivi (scadenza del contratto, inadempimenti diversi dal mancato pagamento, danni all'immobile), considera altri percorsi giuridici o consulta un avvocato specializzato.
**Limiti del modello**: l'avvertenza sulla sanatoria (art. 55 L. 392/1978) è mostrata per le locazioni abitative e transitorie; la sua applicabilità alle locazioni ad uso diverso non è trattata. Locazioni d'azienda e affitti di fondo rustico non sono gestiti. Il modello è predisposto per la firma del difensore e conviene farlo rivedere da un legale prima della notifica, per evitare vizi procedurali.
Cosa contiene il modello
Il template include i dati e le clausole essenziali dell'atto:
- **Titolo e diciture formali**: «Intimazione di sfratto per morosità e citazione per la convalida»
- **Dati completi delle parti** (locatore, difensore, conduttore), con PEC o domicilio digitale del locatore facoltativi (art. 660 c. 2)
- **Descrizione dell'immobile** e della locazione
- **Tabella riepilogativa dei canoni scaduti** con date e importi, ed eventuali oneri accessori e spese condominiali arretrate, se presenti
- **Importo totale della morosità**
- **Richiesta di separato decreto d'ingiunzione** per i canoni scaduti e da scadere e per le spese (artt. 658 e 664)
- **Citazione per la convalida** davanti al tribunale del luogo dell'immobile (art. 661), con l'avvertimento dell'art. 660 c. 3 sulla convalida e sul patrocinio a spese dello Stato
- **Avvertenza sulla sanatoria** (art. 55 L. 392/1978): per le locazioni abitative e transitorie, non più di tre volte nel quadriennio, termine fino a novanta giorni; quattro volte e centoventi giorni nei casi dell'art. 55 c. 4
- **Promemoria sui venti giorni liberi** tra notifica e udienza (art. 660 c. 4), che il modello non controlla
Il modello è adattabile: puoi personalizzare importi, periodi e nominativi secondo il singolo caso.
Normativa di riferimento
- [Art. 658 c.p.c. — Intimazione di sfratto per morosità](/biblioteca/codice-di-procedura-civile/art-658)
- [Art. 660 c.p.c. — Forma dell'intimazione](/biblioteca/codice-di-procedura-civile/art-660)
- [Art. 661 c.p.c. — Giudice competente](/biblioteca/codice-di-procedura-civile/art-661)
- [Art. 663 c.p.c. — Mancata comparizione o mancata opposizione dell'intimato](/biblioteca/codice-di-procedura-civile/art-663)
- [Art. 664 c.p.c. — Pagamento dei canoni](/biblioteca/codice-di-procedura-civile/art-664)
- [Art. 55 L. 392/1978 — Sanatoria della morosità](/biblioteca/legge-equo-canone/art-55)
Domande frequenti
Entro quanto tempo devo notificare l'intimazione dopo il primo pagamento non pervenuto?
La legge non fissa un termine massimo per intimare lo sfratto dopo il mancato pagamento. Un'eccessiva dilazione potrebbe però essere letta come tolleranza. Ricorda che tra la notificazione dell'intimazione e l'udienza devono intercorrere termini liberi non minori di venti giorni (art. 660 c.p.c.); il modello non controlla questo termine e te lo ricorda in calce.
Cosa succede se l'inquilino paga i canoni arretrati?
L'inquilino può sanare la morosità in sede giudiziale, versando alla prima udienza i canoni scaduti, gli oneri accessori maturati, gli interessi legali e le spese processuali liquidate dal giudice, per non più di tre volte nel corso di un quadriennio (art. 55 L. 392/1978). Se non paga in udienza, il giudice può assegnare un termine non superiore a novanta giorni in presenza di comprovate difficoltà. Il pagamento nei termini esclude la risoluzione del contratto.
Chi deve consegnare l'intimazione all'inquilino?
L'intimazione è notificata a norma degli artt. 137 e seguenti c.p.c., esclusa la notificazione al domicilio eletto (art. 660 c.p.c.): dall'ufficiale giudiziario o, nei casi e con le modalità previsti dalla legge, dall'avvocato. Se la notificazione non è fatta in mani proprie, l'ufficiale giudiziario spedisce all'intimato un avviso con lettera raccomandata. Conserva la relazione di notificazione da produrre al giudice.
Posso inviare l'intimazione tramite email o WhatsApp?
No. L'intimazione di sfratto richiede una notificazione a norma degli artt. 137 e seguenti c.p.c. (art. 660 c.p.c.). Email, WhatsApp e altre comunicazioni informali non sono una notificazione valida dell'atto.
Chi deve sottoscrivere l'intimazione?
La citazione per la convalida è redatta a norma dell'art. 125 c.p.c., che prevede la sottoscrizione della parte, se sta in giudizio personalmente, oppure del difensore. Il modello è predisposto per la firma del difensore del locatore, che provvede anche alla notificazione.
Qual è il giudice competente per la convalida?
La citazione a comparire deve farsi inderogabilmente davanti al tribunale del luogo in cui si trova la cosa locata (art. 661 c.p.c.). Il modello indica il tribunale del luogo dell'immobile.
Il modello include anche gli interessi e le spese?
Il modello permette di indicare i canoni scaduti, le spese e, se presenti, gli oneri accessori e le spese condominiali arretrate. L'ingiunzione riguarda i canoni scaduti e da scadere fino all'esecuzione dello sfratto e le spese relative all'intimazione (art. 664 c.p.c.). Gli interessi legali sono dovuti dal conduttore per sanare la morosità in udienza (art. 55 L. 392/1978) e il modello li ricorda nell'avvertenza.
Posso usare questo modello per locazioni commerciali?
Il modello riguarda la locazione di immobile urbano. Per le locazioni ad uso diverso da quello abitativo l'avvertenza sulla sanatoria dell'art. 55 L. 392/1978 non viene inserita e la sua applicabilità non è trattata dal modello. Locazioni d'azienda e affitti di fondo rustico non sono gestiti: in questi casi consulta un legale.