Art. 660 — Forma dell'intimazione

Le intimazioni di licenza o di sfratto indicate negli articoli precedenti debbono essere notificate a norma degli articoli 137 e seguenti, esclusa la notificazione al domicilio eletto.

Il locatore può indicare nell'atto un indirizzo di posta elettronica certificata risultante da pubblici elenchi o eleggere un domicilio digitale speciale, altrimenti l'opposizione prevista nell'articolo 668 e qualsiasi altro atto del giudizio gli sono notificati presso il procuratore costituito.

La citazione per la convalida, redatta a norma dell'articolo 125, in luogo dell'invito e dell'avvertimento al convenuto previsti nell'articolo 163, terzo comma, numero 7), deve contenere, con l'invito a comparire nell'udienza indicata, l'avvertimento che se non comparisce o, comparendo, non si oppone, il giudice convalida la licenza o lo sfratto ai sensi dell'articolo 663 e che sussistendo i presupposti di legge la parte può presentare istanza per l'ammissione al patrocinio a spese dello Stato.

Tra il giorno della notificazione dell'intimazione e quello dell'udienza debbono intercorrere termini liberi non minori di venti giorni. Nelle cause che richiedono pronta spedizione il giudice può, su istanza dell'intimante, con decreto motivato, scritto in calce all'originale e alle copie dell'intimazione, abbreviare fino alla metà i termini di comparizione.

Le parti si costituiscono depositando ... l'intimazione con la relazione di notificazione o la comparsa di risposta, oppure presentando tali atti al giudice in udienza.

Ai fini dell'opposizione e del compimento delle attività previste negli articoli da 663 a 666, è sufficiente la comparizione personale dell'intimato.

Se l'intimazione non è stata notificata in mani proprie, l'ufficiale giudiziario deve spedire avviso all'intimato dell'effettuata notificazione a mezzo di lettera raccomandata, e allegare all'originale dell'atto la ricevuta di spedizione.

Note di aggiornamento (3)
  • (88) Il D.Lgs. 19 febbraio 1998, n. 51, ha disposto (con l'art. 247, comma 1) che " Il presente decreto legislativo entra in vigore il giorno successivo alla sua pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica italiana e diventa efficace decorso il termine stabilito dall'articolo 1, comma 1, lettera r), della legge 16 luglio 1997, n. 254, fatta eccezione per le disposizioni previste dagli articoli 17, 33, comma 1, 38, comma 1 e 40, commi 1 e 3."
  • (90) Il D.Lgs. 19 febbraio 1998,n . 51, come modificato dalla L. 16 giugno 1998, n.188, ha disposto (con l'art. 247, comma 1) che "Il presente decreto legislativo entra in vigore il giorno successivo alla sua pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica italiana e diventa efficace a decorrere dal 2 giugno 1999, fatta eccezione per le disposizioni previste dagli articoli 17, 33, comma 1, 38, comma 1 e 40, commi 1 e 3."
  • (178) Il D.Lgs. 31 ottobre 2024, n. 164 ha disposto (con l'art. 7, comma 1) che "Ove non diversamente previsto, le disposizioni del presente decreto si applicano ai procedimenti introdotti successivamente al 28 febbraio 2023".
Testo vigente al 5 marzo 2026. Fonte: Normattiva — Presidenza del Consiglio dei Ministri, dati aperti con licenza CC BY 4.0, riprodotti gratuitamente. I testi della banca dati Normattiva non hanno carattere di ufficialità: l’unico testo ufficiale è quello pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Fonti e licenze →

Spiegazione

La norma stabilisce come va notificato l’atto con cui il locatore chiede la convalida della licenza o dello sfratto e quali informazioni deve contenere. Di regola, tra la notifica e l’udienza devono passare almeno venti giorni; in caso di urgenza il giudice può ridurre questo intervallo, con decreto motivato, fino alla metà. L’atto deve avvertire l’inquilino delle conseguenze della mancata comparizione o dell’assenza di opposizione. Per alcune attività del procedimento è sufficiente che l’inquilino si presenti personalmente, senza un difensore.

Perché esiste questa norma

La disciplina mira a far sì che l’inquilino riceva l’atto e conosca con chiarezza data dell’udienza e conseguenze della sua assenza o mancata opposizione. Al tempo stesso, prevede tempi più rapidi quando vi sia urgenza e semplifica la partecipazione dell’intimato.

Domande frequenti

Quanto tempo deve passare tra la notifica dello sfratto e l’udienza?

Di regola devono intercorrere almeno venti giorni liberi. Se la causa richiede pronta trattazione, il giudice può ridurre il termine, su richiesta del locatore e con decreto motivato, fino alla metà.

Che cosa succede se non vado all’udienza?

Se non compari, il giudice può convalidare la licenza o lo sfratto, secondo quanto indicato nell’atto. È quindi importante leggere l’avvertimento e valutare tempestivamente come tutelarsi.

Devo avere per forza un avvocato per presentarmi e oppormi?

Per l’opposizione e per le attività indicate dalla norma è sufficiente la tua comparizione personale. La disposizione non esclude che tu possa farti assistere da un avvocato.

Se l’atto non mi è stato consegnato di persona, la notifica è valida?

La norma prevede che, quando la notifica non è fatta in mani proprie, l’ufficiale giudiziario invii all’intimato un avviso con raccomandata e alleghi la ricevuta di spedizione all’originale.

Come riceverò gli atti successivi se sono il locatore?

Puoi indicare nell’atto un indirizzo PEC presente in pubblici elenchi oppure eleggere un domicilio digitale speciale. In mancanza, l’opposizione e gli altri atti del giudizio sono notificati presso il procuratore costituito.

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