Art. 661 — Giudice competente

Quando si intima la licenza o lo sfratto, la citazione a comparire deve farsi inderogabilmente davanti al tribunale del luogo in cui si trova la cosa locata.

Note di aggiornamento (2)
  • (88) Il D.Lgs. 19 febbraio 1998, n. 51 ha disposto (con l'art. 247, comma 1) che "Il presente decreto legislativo entra in vigore il giorno successivo alla sua pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica italiana e diventa efficace decorso il termine stabilito dall'articolo 1, comma 1, lettera r), della legge 16 luglio 1997, n. 254, fatta eccezione per le disposizioni previste dagli articoli 17, 33, comma 1, 38, comma 1 e 40, commi 1 e 3."
  • (90) Il D.Lgs. 19 febbraio 1998, n. 51 come modificato dalla L. 16 giugno 1998, n. 188 ha disposto (con l'art. 247, comma 1) che "Il presente decreto legislativo entra in vigore il giorno successivo alla sua pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica italiana e diventa efficace a decorrere dal 2 giugno 1999, fatta eccezione per le disposizioni previste dagli articoli 17, 33, comma 1, 38, comma 1 e 40, commi 1 e 3."
Testo vigente al 5 marzo 2026. Fonte: Normattiva — Presidenza del Consiglio dei Ministri, dati aperti con licenza CC BY 4.0, riprodotti gratuitamente. I testi della banca dati Normattiva non hanno carattere di ufficialità: l’unico testo ufficiale è quello pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Fonti e licenze →

Spiegazione

Per chiedere al giudice di convalidare una licenza o uno sfratto, la causa va avviata davanti al tribunale del luogo in cui si trova l’immobile locato. La regola vale anche se proprietario e inquilino abitano altrove. Non è una scelta delle parti: quel tribunale è competente in via obbligatoria.

Perché esiste questa norma

La norma individua un giudice vicino al luogo in cui si trova l’immobile, facilitando la gestione della controversia e l’accertamento dei fatti. La competenza obbligatoria evita che la scelta del tribunale dipenda da accordi o iniziative delle parti.

Domande frequenti

Il proprietario abita in un’altra città: dove deve chiedere lo sfratto?

Deve rivolgersi al tribunale del luogo in cui si trova l’immobile, non a quello della propria residenza.

L’inquilino si è trasferito: cambia il tribunale competente?

No. Per questa procedura conta il luogo dell’immobile locato, non quello in cui l’inquilino vive al momento.

Posso accordarmi con l’inquilino per usare il tribunale di un’altra città?

No. La competenza indicata dalla norma è obbligatoria e non può essere modificata con un accordo tra le parti.

L’immobile è commerciale: vale la stessa regola?

Sì. La norma si riferisce alla cosa locata e non distingue, ai fini della competenza territoriale, tra immobili abitativi e commerciali.

A quale tribunale devo rivolgermi se lo sfratto riguarda un immobile in un’altra provincia?

Al tribunale competente per il luogo in cui si trova l’immobile, anche se è in una provincia diversa da quella in cui risiedi.

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