Art. 662 — Mancata comparizione del locatore
Gli effetti dell'intimazione cessano, se il locatore non comparisce all'udienza fissata nell'atto di citazione.
Spiegazione
Se il locatore non si presenta all’udienza indicata nell’atto di citazione, l’intimazione di sfratto perde i suoi effetti. In pratica, non può essere utilizzata per ottenere la convalida in quella procedura. Questo, da solo, non decide se il contratto sia ancora valido né cancella eventuali debiti del conduttore. La norma riguarda l’assenza del locatore, non quella dell’inquilino.
Perché esiste questa norma
La norma evita che il locatore ottenga gli effetti della procedura senza partecipare all’udienza in cui la richiesta deve essere esaminata. Tutela così il conduttore e assicura che la procedura sia seguita con effettiva iniziativa di chi ha intimato lo sfratto.
Domande frequenti
Il locatore non si è presentato: devo lasciare subito l’abitazione?
No. La mancata comparizione fa cessare gli effetti dell’intimazione, ma non comporta da sola né uno sfratto immediato né una decisione definitiva sul diritto di restare nell’abitazione.
La mancata comparizione cancella i canoni che non ho pagato?
No. La norma riguarda gli effetti dell’intimazione nella procedura di sfratto; non stabilisce che eventuali debiti per canoni siano cancellati.
Il locatore può avviare un’altra procedura dopo essere mancato all’udienza?
La norma non gli preclude, per il solo fatto dell’assenza, di valutare altre iniziative. La possibilità concreta dipende dalla situazione e dal rispetto delle regole applicabili.
Se sono io, conduttore, a non presentarmi, si applica la stessa conseguenza?
Questo articolo disciplina la mancata comparizione del locatore, non quella del conduttore. Per sapere cosa comporti la tua assenza occorre considerare le altre regole del procedimento.
L’udienza è stata rinviata: l’intimazione conserva comunque i suoi effetti?
L’articolo collega la cessazione degli effetti alla mancata comparizione del locatore all’udienza fissata nell’atto di citazione. Per valutare un rinvio e i suoi effetti occorre verificare quanto disposto nel caso concreto.
CAPO II — Del procedimento per convalida di sfratto
- Art. 657 — Intimazione di licenza e di sfratto per finita locazione
- Art. 658 — Intimazione di sfratto per morosità
- Art. 659 — Rapporto di locazione d'opera
- Art. 660 — Forma dell'intimazione
- Art. 661 — Giudice competente
- Art. 663 — Mancata comparizione o mancata opposizione dell'intimato
- Art. 664 — Pagamento dei canoni
- Art. 665 — Opposizione, provvedimenti del giudice
- Art. 666 — Contestazione sull'ammontare dei canoni
- Art. 667 — Mutamento del rito
- Art. 668 — Opposizione dopo la convalida
- Art. 669 — Giudizio separato per il pagamento di canoni