Art. 663 — Mancata comparizione o mancata opposizione dell'intimato
Se l'intimato non compare o comparendo non si oppone, il giudice convalida con ordinanza esecutiva la licenza o lo sfratto. Il giudice ordina che sia rinnovata la citazione, se risulta o appare probabile che l'intimato non abbia avuto conoscenza della citazione stessa o non sia potuto comparire per caso fortuito o forza maggiore.
Se lo sfratto è stato intimato per mancato pagamento del canone, la convalida è subordinata all'attestazione in giudizio del locatore o del suo procuratore che la morosità persiste. In tale caso il giudice può ordinare al locatore di prestare una cauzione.
Note di aggiornamento (2)
(171) Il D.Lgs. 10 ottobre 2022, n. 149 ha disposto (con l'art. 35, comma 1) che "Le disposizioni del presente decreto, salvo che non sia diversamente disposto, hanno effetto a decorrere dal 30 giugno 2023 e si applicano ai procedimenti instaurati successivamente a tale data. Ai procedimenti pendenti alla data del 30 giugno 2023 si applicano le disposizioni anteriormente vigenti".
(173) Il D.Lgs. 10 ottobre 2022, n. 149, come modificato dalla L. 29 dicembre 2022, n. 197, ha disposto (con l'art. 35, comma 1) che "Le disposizioni del presente decreto, salvo che non sia diversamente disposto, hanno effetto a decorrere dal 28 febbraio 2023 e si applicano ai procedimenti instaurati successivamente a tale data. Ai procedimenti pendenti alla data del 28 febbraio 2023 si applicano le disposizioni anteriormente vigenti".
Spiegazione
Se chi ha ricevuto l’intimazione non si presenta all’udienza, oppure si presenta senza opporsi, il giudice può convalidare la licenza o lo sfratto con un provvedimento esecutivo. Se però vi sono elementi per ritenere che la persona non abbia saputo dell’udienza o non abbia potuto partecipare per un evento imprevedibile o inevitabile, il giudice deve farle notificare nuovamente la citazione. Quando lo sfratto riguarda canoni non pagati, il locatore o il suo procuratore deve confermare in udienza che il debito è ancora presente. Il giudice può anche chiedere al locatore una cauzione.
Perché esiste questa norma
La norma consente di definire rapidamente la procedura quando l’intimato non partecipa o non contesta la richiesta, senza rinunciare alle garanzie per chi non abbia potuto difendersi. Per gli sfratti dovuti a canoni non pagati, la conferma della morosità evita una convalida se il debito è stato nel frattempo saldato; la cauzione può tutelare l’intimato.
Domande frequenti
Se non vado all’udienza, lo sfratto viene convalidato automaticamente?
Non automaticamente: il giudice può convalidarlo. Se emerge che non hai saputo dell’udienza o non hai potuto partecipare per un evento imprevedibile o inevitabile, deve essere rinnovata la citazione.
Se vado all’udienza ma non mi oppongo, che cosa può succedere?
Il giudice può convalidare la licenza o lo sfratto con un provvedimento esecutivo.
Ho pagato gli affitti arretrati prima dell’udienza: il giudice può comunque convalidare lo sfratto per morosità?
Per convalidare, il giudice deve ricevere dal locatore o dal suo procuratore la conferma che la morosità persiste. Se il debito è stato saldato, tale conferma non può attestare che sia ancora dovuto.
Chi deve confermare che gli affitti non sono stati pagati?
Il locatore oppure il suo procuratore deve dichiarare in giudizio che la morosità persiste.
Il giudice può chiedere una garanzia al proprietario?
Sì. In caso di sfratto per mancato pagamento del canone, il giudice può ordinare al locatore di prestare una cauzione.