Art. 666 — Contestazione sull'ammontare dei canoni
Se è intimato lo sfratto per mancato pagamento del canone, e il convenuto nega la propria morosità contestando l'ammontare della somma pretesa, il giudice può disporre con ordinanza il pagamento della somma non controversa e concedere all'uopo al convenuto un termine non superiore a venti giorni.
Se il conduttore non ottempera all'ordine di pagamento, il giudice convalida l'intimazione di sfratto e, nel caso previsto nell'articolo 658, pronuncia decreto ingiuntivo per il pagamento dei canoni.
Spiegazione
Se il proprietario chiede lo sfratto perché il canone non è stato pagato e l’inquilino contesta l’importo richiesto, il giudice può ordinargli di versare subito la parte che non discute. Il giudice stabilisce un termine per il pagamento, che non può superare venti giorni. Se l’inquilino non paga entro quel termine, il giudice convalida lo sfratto. Nei casi previsti dall’articolo 658, ordina anche il pagamento dei canoni dovuti.
Perché esiste questa norma
La norma consente di affrontare rapidamente la parte del debito che non è contestata, senza attendere la soluzione della controversia sull’importo restante. Al tempo stesso, collega al mancato pagamento di quanto ordinato la convalida dello sfratto e, nei casi previsti, il recupero dei canoni.
Domande frequenti
Se contesto solo una parte della somma richiesta, devo pagare quella che riconosco?
Il giudice può ordinarti di pagare la parte che non contesti, fissando un termine non superiore a venti giorni.
Il giudice deve sempre concedermi venti giorni?
No. Può fissare un termine più breve; venti giorni sono il limite massimo previsto.
Che cosa succede se non pago la somma ordinata entro il termine?
Il giudice convalida lo sfratto. Nei casi previsti dall’articolo 658, dispone anche il pagamento dei canoni.
Se pago la somma non contestata, lo sfratto viene automaticamente bloccato?
L’articolo non prevede che il pagamento blocchi automaticamente lo sfratto né stabilisce da solo l’esito della contestazione. Regola espressamente le conseguenze del mancato pagamento.
E se contesto tutto l’importo e non riconosco alcun debito?
La norma disciplina l’ordine di pagamento della somma non controversa, ma non indica cosa accada quando non vi sia alcuna somma riconosciuta. La decisione dipende quindi dalla valutazione del giudice.