Il locatore può intimare al conduttore , all'affittuario di azienda, all'affittuario coltivatore diretto, al mezzadro o al colono lo sfratto con le modalità stabilite nell'articolo precedente anche in caso di mancato pagamento del canone di affitto alle scadenze, e chiedere nello stesso atto l'ingiunzione di pagamento per i canoni scaduti.
Se il canone consiste in derrate, il locatore deve dichiarare a norma dell'articolo 639 la somma che è disposto ad accettare in sostituzione.
Note di aggiornamento (1)
(178) Il D.Lgs. 31 ottobre 2024, n. 164 ha disposto (con l'art. 7, comma 1) che "Ove non diversamente previsto, le disposizioni del presente decreto si applicano ai procedimenti introdotti successivamente al 28 febbraio 2023".
Spiegazione
Se il conduttore o un altro soggetto indicato dalla norma non paga il canone alla scadenza, il locatore può avviare la procedura di sfratto prevista per la convalida. Nello stesso atto può chiedere al giudice anche un ordine di pagamento dei canoni già scaduti. La regola riguarda anche l’affitto di azienda e alcuni rapporti agrari. Se il canone è dovuto in derrate, il locatore deve indicare quale somma accetta al loro posto.
Perché esiste questa norma
La norma offre al locatore uno strumento per recuperare l’immobile e chiedere, contestualmente, il pagamento dei canoni arretrati. Per i canoni dovuti in derrate, richiede di rendere chiaro il valore in denaro che il locatore è disposto ad accettare.
Domande frequenti
Il locatore può chiedere lo sfratto se ho saltato una sola scadenza?
La norma consente di intimare lo sfratto in caso di mancato pagamento del canone alle scadenze. Non stabilisce qui un numero minimo di rate non pagate.
Nello stesso atto possono chiedermi anche gli arretrati?
Sì. Il locatore può chiedere, insieme allo sfratto, un’ingiunzione di pagamento per i canoni già scaduti.
Questa procedura riguarda anche chi affitta un’azienda?
Sì. La norma include espressamente l’affittuario di azienda, oltre al conduttore e ad alcune figure dei rapporti agrari.
Se il canone è dovuto in prodotti agricoli, come si procede?
Il locatore deve indicare la somma che è disposto ad accettare al posto delle derrate.
La richiesta del locatore significa che devo lasciare subito l’immobile?
No. L’intimazione avvia la procedura, ma l’articolo non dice che la sola richiesta comporti l’allontanamento immediato. La convalida segue le modalità previste per questa procedura.