Nel caso previsto nell'articolo 658, il giudice adito pronuncia separato decreto d'ingiunzione per l'ammontare dei canoni scaduti e da scadere fino all'esecuzione dello sfratto, e per le spese relative all'intimazione.
Il decreto è conservato nel fascicolo d'ufficio unitamente a una copia dell'atto di intimazione.
Il decreto è immediatamente esecutivo, ma contro di esso può essere proposta opposizione a norma del capo precedente.
L'opposizione non toglie efficacia all'avvenuta risoluzione del contratto.
Note di aggiornamento (1)
(178) Il D.Lgs. 31 ottobre 2024, n. 164 ha disposto (con l'art. 7, comma 1) che "Ove non diversamente previsto, le disposizioni del presente decreto si applicano ai procedimenti introdotti successivamente al 28 febbraio 2023".
Spiegazione
Quando si procede per morosità, il giudice può emettere un decreto separato per riscuotere i canoni già scaduti e quelli che maturano fino all’effettiva esecuzione dello sfratto, oltre alle spese dell’intimazione. Il decreto viene conservato nel fascicolo insieme a una copia dell’intimazione. È subito esecutivo, quindi se ne può chiedere l’attuazione anche se l’inquilino presenta opposizione. L’opposizione può contestare il decreto, ma non annulla la risoluzione del contratto già avvenuta.
Perché esiste questa norma
La norma permette al proprietario di recuperare più rapidamente le somme dovute e le spese sostenute per intimare lo sfratto. Al tempo stesso distingue la contestazione del debito dalla risoluzione del contratto, evitando che l’opposizione rimetta in discussione quest’ultima.
Domande frequenti
Il decreto può comprendere anche canoni che non sono ancora scaduti?
Sì. Può includere i canoni che maturano fino all’effettiva esecuzione dello sfratto, oltre a quelli già scaduti.
Posso oppormi al decreto se contesto l’importo richiesto?
Sì. La norma consente di proporre opposizione secondo le regole richiamate per il procedimento precedente.
Se presento opposizione, il proprietario deve aspettare per riscuotere?
No. Il decreto è immediatamente esecutivo anche in presenza di opposizione, salvo eventuali provvedimenti adottati nel procedimento.
L’opposizione può impedire che il contratto sia considerato risolto?
No. L’opposizione al decreto non incide sulla risoluzione del contratto già avvenuta.
Il decreto riguarda anche il costo dell’intimazione dello sfratto?
Sì. Può comprendere anche le spese relative all’intimazione.