Salvo quanto previsto dall'articolo 55, il mancato pagamento del canone decorsi venti giorni dalla scadenza prevista, ovvero il mancato pagamento, nel termine previsto, degli oneri accessori quando l'importo non pagato superi quello di due mensilità del canone, costituisce motivo di risoluzione, ai sensi dell'articolo 1455 del codice civile.
Se l’inquilino non paga il canone, il ritardo può giustificare la risoluzione del contratto quando sono trascorsi venti giorni dalla scadenza. Per gli oneri accessori, come le spese a carico dell’inquilino, la soglia è diversa: l’importo non pagato deve superare due mensilità del canone e non essere versato entro il termine previsto. La risoluzione non è automatica: la norma individua un motivo per chiederla, salvo quanto previsto dall’articolo 55. La valutazione avviene secondo il criterio richiamato dall’articolo 1455 del codice civile.
La norma tutela il locatore contro l’inadempimento dell’inquilino e favorisce la regolarità dei pagamenti. Per gli oneri accessori fissa una soglia, così che un importo contenuto non basti da solo a giustificare la risoluzione.
In base a questa norma, il mancato pagamento del canone costituisce motivo di risoluzione quando sono trascorsi venti giorni dalla scadenza. Restano possibili altri profili o conseguenze previsti dalla legge o dal contratto.
No. La soglia prevista è superare due mensilità del canone: un importo esattamente pari a tale cifra non supera la soglia indicata.
No. Per gli oneri accessori conta il termine previsto per il loro pagamento; la soglia dei venti giorni riguarda invece il mancato pagamento del canone.
La norma fa riferimento all’importo non pagato. Occorre quindi verificare la somma dovuta e non versata, il termine di pagamento applicabile e se il totale supera due mensilità del canone.
No. La disposizione qualifica il mancato pagamento come motivo di risoluzione, ma non dichiara che il contratto cessi automaticamente. Fa salvo quanto previsto dall’articolo 55 e richiama il criterio dell’articolo 1455 del codice civile.