Il conduttore non può sublocare totalmente l'immobile, né può cedere ad altri il contratto senza il consenso del locatore.
Salvo patto contrario il conduttore ha la facoltà di sublocare parzialmente l'immobile, previa comunicazione al locatore con lettera raccomandata che indichi la persona del subconduttore, la durata del contratto ed i vani sublocati.
Se l’inquilino vuole subaffittare tutta la casa o trasferire il contratto a un’altra persona, deve prima ottenere il consenso del proprietario. Può invece subaffittare solo una parte dell’immobile senza chiedere quel consenso, salvo che il contratto lo vieti. In questo caso deve informare prima il proprietario con lettera raccomandata, indicando chi entrerà, per quanto tempo e quali stanze userà.
La norma tutela il proprietario, che può decidere chi occupa interamente l’immobile o subentra nel rapporto di locazione. Per il subaffitto parziale bilancia tale interesse con la possibilità per l’inquilino di utilizzare una parte della casa, garantendo al proprietario informazioni preventive.
Non senza il consenso del proprietario. La norma richiede tale consenso per subaffittare l’intero immobile.
Sì, ma soltanto con il consenso del proprietario.
In linea generale sì, se si tratta di una sublocazione parziale e il contratto non la esclude. Devi però informare prima il proprietario con lettera raccomandata.
Devi indicare la persona che subaffitterà, la durata del subaffitto e i vani interessati.
Sì. La facoltà di subaffittare parzialmente vale salvo che sia stato pattuito diversamente.