In caso di morte del conduttore, gli succedono nel contratto il coniuge, gli eredi ed i parenti ed affini con lui abitualmente conviventi. 14
In caso di separazione giudiziale, di scioglimento del matrimonio o di cessazione degli effetti civili dello stesso, nel contratto di locazione succede al conduttore l'altro coniuge, se il diritto di abitare nella casa familiare sia stato attribuito dal giudice a quest'ultimo.
In caso di separazione consensuale o di nullità matrimoniale al conduttore succede l'altro coniuge se tra i due si sia così convenuto. 14
Spiegazione
Se il conduttore muore, il contratto può proseguire con il coniuge, gli eredi e i parenti o affini che convivevano abitualmente con lui. Se i coniugi si separano giudizialmente o il matrimonio si scioglie, subentra l’altro coniuge quando il giudice gli ha assegnato il diritto di abitare nella casa familiare. In caso di separazione consensuale o di nullità del matrimonio, il subentro dell’altro coniuge richiede invece un accordo tra i due.
Perché esiste questa norma
La norma evita che la morte o la crisi del rapporto coniugale interrompano automaticamente la locazione per le persone che hanno titolo a continuare ad abitare nell’immobile. Nel caso della separazione giudiziale o dello scioglimento del matrimonio, collega il subentro alla decisione del giudice sull’abitazione familiare; negli altri casi indicati richiede l’accordo tra i coniugi.
Domande frequenti
Se il conduttore muore, il figlio che viveva con lui può restare nell’alloggio?
Sì, se è erede oppure rientra tra i parenti abitualmente conviventi indicati dalla norma.
Un erede che abitava altrove può subentrare nel contratto?
La norma include gli eredi tra i possibili successori e non subordina espressamente il loro subentro alla convivenza abituale.
Un fratello o un affine che conviveva stabilmente con il conduttore può subentrare?
Sì, se la convivenza era abituale; la norma contempla parenti e affini, anche quando non sono eredi.
Dopo la separazione giudiziale, l’ex coniuge può continuare la locazione?
Sì, se il giudice gli ha attribuito il diritto di abitare nella casa familiare.
In caso di separazione consensuale, l’altro coniuge subentra automaticamente?
No. Il subentro è previsto se i coniugi si sono accordati in tal senso; la stessa regola vale in caso di nullità del matrimonio.
Capo I — LOCAZIONE DI IMMOBILI URBANI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE