Art. 54
È nulla la clausola con la quale le parti stabiliscono che le controversie relative alla determinazione del canone siano decise da arbitri. 25
Spiegazione
Le parti non possono affidare ad arbitri la decisione sulle controversie che riguardano la determinazione del canone di locazione. Se inseriscono nel contratto una clausola di questo tipo, la clausola è nulla e non vincola le parti. La regola riguarda le liti sul calcolo o sull’importo del canone, non automaticamente ogni controversia nata dal contratto.
Perché esiste questa norma
La norma impedisce che le decisioni sull’importo del canone siano sottratte al giudice tramite un accordo contrattuale. Tutela così le parti, in particolare quella che potrebbe trovarsi in posizione più debole nella negoziazione.
Domande frequenti
Nel contratto c’è scritto che una lite sull’importo del canone va risolta da un arbitro. Devo rispettare la clausola?
No. La clausola è nulla per le controversie relative alla determinazione del canone.
Abbiamo già firmato una clausola arbitrale: è valida perché l’abbiamo accettata entrambi?
No. L’accordo delle parti non rende valida una clausola che la legge dichiara nulla.
La clausola arbitrale riguarda una lite sulla restituzione del deposito. È nulla anche in questo caso?
L’articolo riguarda le controversie sulla determinazione del canone. Non dichiara nulla, per questo solo motivo, una clausola relativa alla restituzione del deposito.
Se l’arbitro ha già deciso quanto devo pagare di canone, la sua decisione è vincolante?
La clausola che affida quella controversia agli arbitri è nulla; la decisione adottata sulla sua base non può fondarsi su una valida attribuzione arbitrale prevista da tale clausola.
Possiamo rivolgerci volontariamente a un arbitro dopo che è nata la controversia sul canone?
L’articolo dichiara nulla la clausola con cui le parti stabiliscono che tali controversie siano decise da arbitri. Per valutare un diverso accordo successivo occorre considerare le circostanze concrete.