Art. 29

Il diniego della rinnovazione del contratto alla prima scadenza di cui all'articolo precedente è consentito al locatore ove egli intenda:

a) adibire l'immobile ad abitazione propria o del coniuge o dei parenti entro il secondo grado in linea retta;

b) adibire l'immobile all'esercizio, in proprio o da parte del coniuge o dei parenti entro il secondo grado in linea retta, di una delle attività indicate nell'articolo 27 o, se si tratta di pubbliche amministrazioni, enti pubblici o di diritto pubblico, all'esercizio di attività tendenti al conseguimento delle loro finalità istituzionali;

c) demolire l'immobile per ricostruirlo, ovvero procedere alla sua integrale ristrutturazione o completo restauro, ovvero eseguire su di esso un intervento sulla base di un programma comunale pluriennale di attuazione ai sensi delle leggi vigenti. Nei casi suddetti il possesso della prescritta licenza o concessione è condizione per l'azione di rilascio; gli effetti del provvedimento di rilascio si risolvono se, prima della sua esecuzione, siano scaduti i termini della licenza o della concessione e quest'ultima non sia stata nuovamente disposta;

d) ristrutturare l'immobile al fine di rendere la superficie dei locali adibiti alla vendita conforme a quanto previsto nell'articolo 12 della legge 11 giugno 1971, n. 426, e ai relativi piani comunali, sempre che le opere da effettuarsi rendano incompatibile la permanenza del conduttore nell'immobile. Anche in tal caso il possesso della prescritta licenza o concessione è condizione per l'azione di rilascio; gli effetti del provvedimento di rilascio si risolvono alle condizioni previste nella precedente lettera c). 24

Per le locazioni di immobili adibiti all'esercizio di albergo, pensione o locanda, anche se ammobiliati, il locatore può negare la rinnovazione del contratto nelle ipotesi previste dall'articolo 7 della legge 2 marzo 1963, n. 191, modificato dall'articolo 4-bis del decreto-legge 27 giugno 1967, n. 460, convertito, con modificazioni, nella legge 28 luglio 1967, n. 628, qualora l'immobile sia oggetto di intervento sulla base di un programma comunale pluriennale di attuazione ai sensi delle leggi vigenti. Nei casi suddetti il possesso della prescritta licenza o concessione è condizione per l'azione di rilascio. Gli effetti del provvedimento di rilascio si risolvono alle condizioni previste nella precedente lettera c). Il locatore può altresì negare la rinnovazione se intende esercitare personalmente nell'immobile o farvi esercitare dal coniuge o da parenti entro il secondo grado in linea retta la medesima attività del conduttore, osservate le disposizioni di cui all'articolo 5 della legge 2 marzo 1963, n. 191, modificato dall'articolo 4-bis del decreto-legge 27 giugno 1967, n. 460, convertito, con modificazioni, nella legge 28 luglio 1967, n. 628.

Ai fini di cui ai commi precedenti il locatore, a pena di decadenza, deve dichiarare la propria volontà di conseguire, alla scadenza del contratto, la disponibilità dell'immobile locato; tale dichiarazione deve essere effettuata, con lettera raccomandata, almeno 12 o 18 mesi prima della scadenza, rispettivamente per le attività indicate nei commi primo e secondo dell'articolo 27 e per le attività alberghiere.

Nella comunicazione deve essere specificato, a pena di nullità, il motivo, tra quelli tassativamente indicati nei commi precedenti, sul quale la disdetta è fondata.

Se il locatore non adempie alle prescrizioni di cui ai precedenti commi il contratto s'intende rinnovato a norma dell'articolo precedente.

Testo vigente al 4 ottobre 2026. Fonte: Normattiva — Presidenza del Consiglio dei Ministri, dati aperti con licenza CC BY 4.0, riprodotti gratuitamente. I testi della banca dati Normattiva non hanno carattere di ufficialità: l’unico testo ufficiale è quello pubblicato nella Gazzetta Ufficiale. Fonti e licenze →

Spiegazione

Alla prima scadenza di una locazione non abitativa, il proprietario può opporsi al rinnovo solo per specifici motivi, per esempio per usare l’immobile per sé o per determinati familiari, svolgervi un’attività o realizzare lavori rilevanti. Per le attività alberghiere sono previste anche ipotesi particolari, compreso l’avvio della stessa attività del conduttore. Il proprietario deve comunicare il motivo per lettera raccomandata: con almeno 12 mesi di anticipo per le attività indicate nei primi due commi dell’articolo 27 e 18 mesi per quelle alberghiere. Per i lavori che lo richiedono, la licenza o concessione prescritta è necessaria per ottenere il rilascio; se mancano i requisiti o il motivo non è indicato, il contratto si rinnova.

Perché esiste questa norma

La norma consente al proprietario di recuperare l’immobile alla prima scadenza per esigenze tipizzate, ma impedisce dinieghi arbitrari o generici. Il preavviso e l’indicazione precisa del motivo tutelano il conduttore, mentre i requisiti per i lavori collegano il rilascio alla loro effettiva autorizzazione.

Domande frequenti

Posso riprendere il locale alla prima scadenza per aprirvi una mia attività?

Sì, se l’attività rientra fra quelle indicate dall’articolo 27. Devi comunicare per raccomandata il motivo preciso e rispettare il preavviso di almeno 12 mesi.

Posso negare il rinnovo perché voglio vendere l’immobile?

La vendita, da sola, non compare tra i motivi che consentono il diniego alla prima scadenza previsti da questa norma.

Per ristrutturare il locale devo già avere un’autorizzazione?

Nei casi di lavori per cui è prescritta una licenza o concessione, il relativo titolo è condizione per agire per il rilascio. Se scade prima dell’esecuzione e non viene rinnovato, il provvedimento di rilascio perde effetto.

Gestisco un albergo: quanto preavviso deve dare il proprietario?

Per le attività alberghiere il preavviso è di almeno 18 mesi. La norma prevede specifiche ipotesi di diniego, tra cui l’intenzione del proprietario o di determinati familiari di esercitare la stessa attività del conduttore.

La lettera del proprietario dice solo che vuole riavere l’immobile: basta?

No. La comunicazione deve indicare, a pena di nullità, uno dei motivi previsti dalla norma. Se non sono rispettate le prescrizioni, il contratto si intende rinnovato.

Richiamato da

Capo II — LOCAZIONE DI IMMOBILI URBANI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE