Il conduttore può sublocare l'immobile o cedere il contratto di locazione anche senza il consenso del locatore, purché venga insieme ceduta o locata l'azienda, dandone comunicazione al locatore mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento. Il locatore può opporsi, per gravi motivi, entro trenta giorni dal ricevimento della comunicazione. Nel caso di cessione il locatore, se non ha liberato il cedente, può agire contro il medesimo qualora il cessionario non adempia le obbligazioni assunte.
Le indennità previste dall'articolo 34 sono liquidate a favore di colui che risulta conduttore al momento della cessazione effettiva della locazione.
Spiegazione
Per un immobile locato per attività diverse dall’abitazione, il conduttore può sublocarlo o trasferire il contratto senza il consenso del proprietario, ma solo se insieme trasferisce o affitta anche l’azienda. Deve informare il proprietario con lettera raccomandata con avviso di ricevimento; quest’ultimo può opporsi per gravi motivi entro trenta giorni da quando riceve la comunicazione. Se il contratto viene ceduto e il proprietario non ha liberato il precedente conduttore, può chiedergli di rispondere degli obblighi non rispettati dal nuovo conduttore. Le indennità previste dall’articolo 34 spettano a chi risulta conduttore quando la locazione termina effettivamente.
Perché esiste questa norma
La norma agevola la continuità dell’attività economica, consentendo di trasferire insieme l’azienda e il rapporto di locazione senza dipendere dal consenso del proprietario. Al tempo stesso, protegge quest’ultimo permettendogli di opporsi per gravi motivi e, in determinate condizioni, di rivalersi sul precedente conduttore.
Domande frequenti
Posso cedere il contratto del mio negozio senza il consenso del proprietario?
Sì, se insieme al contratto cedi anche l’azienda e informi il proprietario con lettera raccomandata con avviso di ricevimento. Il proprietario può opporsi per gravi motivi entro trenta giorni dal ricevimento.
Posso sublocare il locale senza trasferire o affittare anche l’azienda?
Questa norma consente la sublocazione senza il consenso del proprietario soltanto quando viene insieme locata o ceduta l’azienda. Non prevede la stessa possibilità per la sola sublocazione del locale.
Entro quando può opporsi il proprietario e per quali ragioni?
Può opporsi entro trenta giorni da quando riceve la comunicazione, ma soltanto per gravi motivi.
Se il nuovo conduttore smette di pagare, posso essere chiamato a rispondere?
Sì, se hai ceduto il contratto e il proprietario non ti ha liberato dagli obblighi. In tal caso, se il cessionario non adempie, il proprietario può agire anche contro di te.
A chi spetta l’indennità quando finisce la locazione?
Le indennità previste dall’articolo 34 sono liquidate a chi risulta conduttore al momento in cui la locazione cessa effettivamente.
Capo II — LOCAZIONE DI IMMOBILI URBANI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE