I contratti di locazione e sublocazione di immobili urbani adibiti ad attività ricreative, assistenziali, culturali e scolastiche, nonché a sede di partiti o di sindacati, e quelli stipulati dallo Stato o da altri enti pubblici territoriali in qualità di conduttori, hanno la durata di cui al primo comma dell'articolo 27.
A tali contratti si applicano le disposizioni degli articoli 32 e 41, nonché le disposizioni processuali di cui al titolo I, capo III, ed il preavviso per il rilascio di cui all'articolo 28. 3
Spiegazione
La norma riguarda le locazioni e sublocazioni di immobili destinati ad attività ricreative, assistenziali, culturali o scolastiche, oppure a sedi di partiti o sindacati. Si applica anche quando lo Stato o un ente pubblico territoriale prende in affitto un immobile. Per questi contratti la durata segue quella prevista per i contratti richiamati dall’articolo 27; si applicano inoltre le disposizioni richiamate sugli aggiornamenti, sulle regole connesse e sul procedimento. Per il rilascio dell’immobile è previsto il preavviso indicato dall’articolo 28.
Perché esiste questa norma
La norma assicura una disciplina specifica per immobili destinati ad attività di interesse collettivo e per quelli presi in locazione da enti pubblici territoriali. La durata e le altre regole richiamate mirano a dare stabilità ai rapporti e a disciplinarne la cessazione.
Domande frequenti
La sede di un’associazione culturale rientra in questa disciplina?
Può rientrarvi se l’immobile è effettivamente destinato a un’attività culturale. In tal caso, la durata e le altre regole applicabili sono quelle richiamate dalla norma.
Un partito che affitta una sede ha un contratto soggetto a questo articolo?
Sì, l’articolo include gli immobili adibiti a sede di partiti. La disciplina opera in relazione alla destinazione dell’immobile.
Un Comune che prende in affitto un locale è compreso?
Sì, la norma comprende i contratti stipulati dagli enti pubblici territoriali quando sono conduttori, cioè prendono l’immobile in locazione.
Se subaffitto un locale destinato ad attività ricreative, vale la stessa disciplina?
L’articolo include anche i contratti di sublocazione per le attività indicate. Occorre verificare che l’immobile sia effettivamente adibito a una di quelle destinazioni.
Il proprietario può chiedere il rilascio senza preavviso?
Per questi contratti si applica il preavviso per il rilascio richiamato dall’articolo 28. Il termine concreto va verificato secondo le regole applicabili al contratto.