Le parti possono convenire che il canone di locazione sia aggiornato annualmente su richiesta del locatore per eventuali variazioni del potere di acquisto della lira.
Le variazioni in aumento del canone , per i contratti stipulati per durata non superiore a quella di cui all'articolo 27, non possono essere superiori al 75 per cento di quelle, accertate dall'ISTAT, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati.
Le disposizioni del presente articolo si applicano anche ai contratti di locazione stagionale ed a quelli in corso al momento dell'entrata in vigore del limite di aggiornamento di cui al secondo comma del presente articolo. (8)
Spiegazione
Il canone può essere aggiornato una volta all’anno per recuperare parte della perdita di valore del denaro, ma solo se il contratto lo prevede e il locatore lo richiede. Per i contratti di durata non superiore a quella indicata nell’articolo 27, l’aumento non può superare il 75% della variazione dell’indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati. La regola vale anche per le locazioni stagionali e per i contratti già in corso quando è entrato in vigore il limite. Il riferimento alla lira è quello storico della norma.
Perché esiste questa norma
La norma consente al locatore di adeguare il canone all’andamento dei prezzi, evitando che l’inflazione ne riduca interamente il valore reale. Il limite previsto per i contratti di durata indicata tutela anche il conduttore da aumenti che seguano integralmente l’indice.
Domande frequenti
Il locatore può aumentare il canone ogni anno senza che il contratto lo preveda?
No. L’aggiornamento annuale deve essere stato convenuto dalle parti e deve essere richiesto dal locatore.
L’aumento può corrispondere al 100% dell’aumento ISTAT?
Per i contratti di durata non superiore a quella indicata nell’articolo 27, no: l’aumento non può superare il 75% della variazione dell’indice menzionato dalla norma.
La regola si applica anche a un affitto stagionale?
Sì. L’articolo estende espressamente la disciplina anche ai contratti di locazione stagionale.
Un contratto già in corso quando è entrato in vigore il limite resta escluso?
No. La norma si applica anche ai contratti già in corso al momento dell’entrata in vigore del limite di aggiornamento.
Il limite del 75% vale anche per un contratto di durata superiore a quella indicata nell’articolo 27?
Il limite del 75% previsto da questo articolo riguarda i contratti di durata non superiore a quella indicata nell’articolo 27. La disposizione, da sola, non chiarisce quali regole ulteriori possano applicarsi agli altri contratti.