Art. 32 L. 392/1978 · ISTAT FOI
Lettera di adeguamento ISTAT del canone
Genera la lettera al conduttore con il canone aggiornato alla variazione ISTAT FOI (75% o 100%).
Testo delle norme
- Equo Canone: art. 32
Approfondimento
Come funziona
Lo strumento calcola l'adeguamento del canone di locazione sulla base della variazione dell'indice ISTAT FOI e genera la lettera pronta da inviare al conduttore. Inserisci il canone attuale, il mese/anno dell'indice di partenza e quello di arrivo, la percentuale prevista dal contratto (75% o 100%) e il mese da cui è dovuto il nuovo canone. Il sistema calcola la variazione FOI tra i due mesi, la applica nella misura indicata e mostra l'aumento e il nuovo canone. Al termine, ricevi una lettera formale — con i dati delle parti, del contratto e dell'invio — pronta da esportare in PDF, contenente il dettaglio del calcolo e il riferimento normativo.
Esempio pratico
Supponi di avere un canone mensile di 800 €, con indice di partenza agosto 2025 e indice di arrivo agosto 2026, rivalutazione al 75% come previsto dal contratto. La variazione dell'indice FOI in quel periodo è +3,4%; applicata al 75% dà un aumento di 20,40 €.
Il nuovo canone mensile sarà 820,40 €. La lettera generata riporta la tabella del calcolo (indici, variazione, aumento, nuovo canone) e il mese da cui l'importo è dovuto.
Cosa ti serve
- **Canone attuale** (mensile o annuo): l'importo corrisposto ora dal conduttore.
- **Mese/anno dell'indice di partenza e di arrivo**: tipicamente l'ultimo adeguamento e il mese corrente, a un anno di distanza.
- **Percentuale prevista dal contratto**: 75% o 100% della variazione ISTAT.
- **Mese da cui il nuovo canone è dovuto**.
- **Dati delle parti e del contratto**: locatore (o avvocato che firma per suo conto), conduttore, immobile, data e registrazione del contratto, uso (abitativo o diverso).
L'indice FOI più recente è acquisito automaticamente dal sistema, così non devi cercarlo manualmente.
Quando usare questo strumento
Usa la Lettera di adeguamento canone quando il contratto prevede una clausola di aggiornamento ISTAT e devi comunicare ufficialmente al conduttore il nuovo importo. Non è necessario un calcolo manuale: il sistema genera sia il risultato numerico che il modello di lettera formale, pronto per l'esportazione in PDF.
Se il contratto è in regime di cedolare secca, l'adeguamento non è dovuto per tutta la durata dell'opzione (art. 3 comma 11 D.Lgs. 23/2011): verifica prima questo aspetto.
**Differenziazione**: se ti serve solo il calcolo, senza generare la lettera, usa il calcolatore di adeguamento canone ISTAT. Se ti serve una tabella con più mesi di variazione, usa la tabella variazioni ISTAT locazioni.
Normativa di riferimento
- [Art. 32 L. 392/1978](/biblioteca/legge-equo-canone/art-32) – per le locazioni ad uso diverso dall'abitazione fissa il tetto massimo del 75% della variazione ISTAT applicabile all'adeguamento del canone.
- Per le locazioni ad uso abitativo la percentuale è quella pattuita liberamente nel contratto: la legge sulle locazioni abitative non la fissa.
- **Art. 3 co. 11 D.Lgs. 23/2011**: con l'opzione per la cedolare secca, l'adeguamento ISTAT non è dovuto per tutta la durata dell'opzione.
Domande frequenti
Come faccio a sapere se ho diritto ad aggiornare il canone?
Serve una clausola contrattuale che preveda espressamente l'adeguamento ISTAT: se manca, il canone non può essere modificato unilateralmente. Verifica il contratto, la percentuale indicata (75% o 100%) e, se in regime di cedolare secca, che l'opzione non escluda l'adeguamento per la sua durata (art. 3 co. 11 D.Lgs. 23/2011).
Quale indice ISTAT devo usare?
Lo strumento applica l'indice FOI (Indice Nazionale dei Prezzi al Consumo per le Famiglie di Operai e Impiegati), lo standard più diffuso nei contratti di locazione. Verifica comunque il tuo contratto: se prevede un indice diverso, non puoi usare questo strumento.
Il conduttore può opporsi all'adeguamento ISTAT?
Se il contratto prevede la clausola, l'adeguamento è dovuto e il conduttore non può opporvisi, ma può verificare che il calcolo (indici, variazione, percentuale applicata) sia corretto.
Con quale modalità devo inviare la lettera di adeguamento?
Lo strumento consente di indicare raccomandata A/R, PEC o consegna a mano. Conserva sempre la prova dell'invio.
Posso rinunciare all'adeguamento ISTAT?
Sì: l'adeguamento è una facoltà del locatore, non un obbligo. Se scegli di non applicarlo, comunicalo per iscritto al conduttore.
La lettera generata è pronta da inviare così com'è?
La lettera è un modello con il calcolo dettagliato (indici, variazione, aumento, nuovo canone) e i dati delle parti e del contratto che inserisci. Verificane sempre il contenuto prima dell'invio; per contratti complessi o contestazioni, consulta un professionista.
Il calcolo cambia se il canone è annuo invece che mensile?
No: la variazione percentuale è la stessa, cambia solo l'importo a cui si applica. Lo strumento permette di scegliere se il canone indicato è mensile o annuo.