In caso di morte del conduttore, gli succedono nel contratto coloro che, per successione o per precedente rapporto risultante da atto di data certa anteriore alla apertura della successione, hanno diritto a continuarne l'attività.
In caso di separazione legale o consensuale, di scioglimento o di cessazione degli effetti civili del matrimonio, il contratto di locazione si trasferisce al coniuge, anche se non conduttore, che continui nell'immobile la stessa attività già ivi esercitata assieme all'altro coniuge prima della separazione legale o consensuale ovvero prima dello scioglimento o della cessazione degli effetti civili del matrimonio.
Se l'immobile è adibito all'uso di più professionisti, artigiani o commercianti e uno solo di essi è titolare del contratto, in caso di morte gli succedono nel contratto, in concorso con gli aventi diritto di cui ai commi precedenti, gli altri professionisti, artigiani o commercianti.
Nelle ipotesi di recesso del titolare del contratto, succedono nello stesso gli altri professionisti, artigiani o commercianti. In tal caso il locatore può opporsi alla successione nel contratto, per gravi motivi, con le modalità di cui all'articolo precedente.
Spiegazione
Se muore chi conduce un’attività in un immobile, il contratto può proseguire con chi ha diritto a continuare quell’attività per successione o in forza di un rapporto già esistente e documentato con data certa prima della morte. Se i coniugi si separano o il matrimonio si scioglie, può subentrare il coniuge che non era intestatario, purché continui nell’immobile la stessa attività che vi svolgeva insieme all’altro. Se i locali erano usati da più professionisti, artigiani o commercianti, gli altri possono subentrare quando muore l’unico intestatario. Possono subentrare anche se l’intestatario recede; in questo caso il locatore può opporsi per gravi motivi, seguendo la procedura prevista dall’articolo precedente.
Perché esiste questa norma
La norma tutela la continuità dell’attività svolta nell’immobile, evitando che la morte, la separazione o il recesso dell’intestatario interrompano automaticamente il rapporto di locazione. Al tempo stesso, consente al locatore di opporsi al subentro in caso di gravi motivi quando il titolare recede.
Domande frequenti
Se muore il titolare del negozio, posso subentrare nel contratto perché sono suo figlio?
Non per il solo fatto di essere figlio. Occorre avere diritto a continuare l’attività per successione oppure in forza di un rapporto precedente, documentato con data certa anteriore alla morte.
Dopo la separazione posso restare nei locali anche se il contratto è intestato al mio coniuge?
Sì, se continui nell’immobile la stessa attività che vi svolgevi insieme al coniuge prima della separazione.
Lavoriamo in tre nello stesso studio, ma il contratto è intestato a uno solo: cosa succede se muore?
Gli altri professionisti possono subentrare nel contratto insieme agli eventuali aventi diritto del conduttore deceduto.
Se l’unico intestatario recede, possiamo continuare noi che condividiamo i locali?
Sì. Gli altri professionisti, artigiani o commercianti subentrano nel contratto; il locatore può opporsi per gravi motivi secondo la procedura prevista.
Il locatore può rifiutare il subentro dopo il recesso dell’intestatario senza spiegazioni?
No: può opporsi per gravi motivi e deve rispettare le modalità previste dall’articolo precedente.
Capo II — LOCAZIONE DI IMMOBILI URBANI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE