Le disposizioni di cui all'articolo precedente non si applicano in caso di cessazione di rapporti di locazione relativi ad immobili utilizzati per lo svolgimento di attività che non comportino contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori nonché destinati all'esercizio di attività professionali, ad attività di carattere transitorio, ed agli immobili complementari o interni a stazioni ferroviarie, porti, aeroporti, aree di servizio stradali o autostradali, alberghi e villaggi turistici.
Spiegazione
Quando termina una locazione, le disposizioni dell’articolo precedente non valgono per alcune categorie di immobili. L’esclusione riguarda, tra gli altri, locali usati per attività senza contatti diretti con il pubblico, immobili destinati ad attività professionali o transitorie e spazi collegati a determinate strutture di trasporto e ricettive. Perciò chi conduce un’attività in uno di questi immobili non può invocare, in base a quelle disposizioni, il trattamento previsto per gli altri casi.
Perché esiste questa norma
La norma distingue le locazioni in cui l’attività svolta o la collocazione dell’immobile non giustificano l’applicazione delle tutele previste dall’articolo precedente. Tiene conto, in particolare, dell’assenza di contatto diretto con la clientela e della natura professionale, temporanea o accessoria dell’uso.
Domande frequenti
Il mio negozio riceve clienti: questa esclusione si applica?
Non per il solo fatto che si tratti di un negozio: la norma esclude le attività che non comportano contatti diretti con il pubblico. Occorre valutare l’uso concreto dell’immobile.
Sono un professionista e ricevo i clienti nel mio studio. Rientro comunque nell’esclusione?
La norma menziona gli immobili destinati all’esercizio di attività professionali senza porre, per questa categoria, la condizione dell’assenza di contatti con il pubblico.
Un ufficio amministrativo senza accesso di clienti è escluso?
Può rientrare nell’esclusione se l’attività svolta non comporta contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori.
La locazione di un locale per un’attività temporanea rientra in questa regola?
Sì, gli immobili destinati ad attività di carattere transitorio sono inclusi tra i casi in cui non si applicano le disposizioni dell’articolo precedente.
Un locale dentro una stazione o un’area di servizio è escluso?
La norma include gli immobili complementari o interni a stazioni ferroviarie, porti, aeroporti, aree di servizio stradali o autostradali, alberghi e villaggi turistici.