Per i contratti previsti negli articoli 67, 70 e, ferme restando le scadenze convenzionali, nell'articolo 71 il locatore può recedere in base ai motivi di cui all'articolo 29 e con il preavviso di cui all'articolo 59. Nei casi previsti dalle lettere a), b) e dall'ultimo periodo del secondo comma dell'articolo 29 tale facoltà è riconosciuta soltanto ove ricorra la necessità del locatore o del coniuge o dei parenti entro il secondo grado in linea retta, verificatasi dopo la costituzione del rapporto locatizio. Si applicano le disposizioni degli articoli 30 e 31 e degli articoli da 35 a 39 nonché quelle dell'articolo 69, settimo, ottavo e nono comma. (5) 11
Spiegazione
Per alcuni contratti di locazione disciplinati dalle norme transitorie, il locatore può chiedere la cessazione del rapporto per i motivi previsti dall’articolo 29, rispettando il preavviso indicato dall’articolo 59. Per i motivi specifici richiamati dalla norma, può farlo solo se la necessità riguarda il locatore, il coniuge o un parente in linea retta entro il secondo grado e si è manifestata dopo l’inizio della locazione. Per i contratti dell’articolo 71 restano ferme le scadenze concordate. Si applicano inoltre le procedure e le tutele richiamate nell’articolo.
Perché esiste questa norma
La norma consente al locatore di far valere determinate esigenze anche nei rapporti soggetti alla disciplina transitoria, ma limita questa possibilità in alcuni casi a necessità sopravvenute. In questo modo cerca di bilanciare le esigenze del proprietario con la stabilità del rapporto e le garanzie del conduttore.
Domande frequenti
Il proprietario può interrompere in qualsiasi momento uno dei contratti interessati?
No. Può recedere solo per i motivi previsti dall’articolo 29 e deve rispettare il preavviso previsto dall’articolo 59.
Il proprietario può invocare una necessità che esisteva già quando è iniziato il contratto?
Per i motivi specifici indicati dalla norma, no: la necessità deve essersi verificata dopo la costituzione del rapporto di locazione.
La necessità può riguardare il coniuge o un figlio del proprietario?
Sì. La norma considera anche il coniuge e i parenti in linea retta entro il secondo grado, come figli e genitori.
Se il mio contratto rientra nell’articolo 71, il proprietario può anticiparne la scadenza?
L’articolo fa salva la scadenza concordata. L’eventuale recesso deve comunque rispettare i motivi e il preavviso previsti dalla norma.
Il rispetto del preavviso è l’unico adempimento richiesto al proprietario?
No. L’articolo richiama anche altre disposizioni, che disciplinano ulteriori procedure e tutele applicabili al recesso.
Capo II — CONTRATTI DI LOCAZIONE DI IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE