Le disposizioni degli articoli 27 e 42, primo comma, si applicano anche ai contratti in corso al momento dell'entrata in vigore della presente legge e non soggetti a proroga legale, detraendosi, per la determinazione della durata prevista in detta disposizione, il periodo di locazione già trascorso dall'inizio della locazione o, in caso di intervenuto rinnovo contrattuale, dalla data di esso.
La durata non può comunque essere inferiore a due anni dalla data di entrata in vigore della presente legge.
Le disposizioni di cui ai commi precedenti si applicano anche ai contatti di cui sopra per i quali, alla data di entrata in vigore della presente legge, è in corso procedimento per convalida di licenza o di sfratto.
Il canone potrà essere aggiornato annualmente su richiesta del locatore dal giorno della scadenza contrattualmente prevista, in base al 75 per cento della variazione accertata dall'ISTAT, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati verificatasi nell'anno precedente.
Spiegazione
Per i contratti in corso quando la legge è entrata in vigore e non soggetti a proroga legale, si applicano le regole sulla durata richiamate dall’articolo, tenendo conto del tempo già trascorso dall’inizio della locazione o dall’eventuale rinnovo. In ogni caso, la durata non può essere inferiore a due anni dalla data di entrata in vigore della legge. La disciplina vale anche se a quella data era già in corso un procedimento per convalidare una licenza o uno sfratto. Il locatore può chiedere ogni anno l’aggiornamento del canone, a partire dalla scadenza prevista dal contratto, entro il 75 per cento della variazione ISTAT dei prezzi al consumo registrata nell’anno precedente.
Perché esiste questa norma
La norma accompagna il passaggio alla nuova disciplina senza ignorare la durata della locazione già trascorsa, ma assicura comunque un periodo minimo di prosecuzione. Estende questa tutela anche alle controversie già avviate e consente al locatore un aggiornamento limitato del canone per tener conto dell’inflazione.
Domande frequenti
Il mio contratto era già in corso quando la legge è entrata in vigore: come si calcola la durata?
Si considera la durata prevista dalle regole richiamate dalla norma e si sottrae il periodo già trascorso dall’inizio della locazione o dall’ultimo rinnovo.
Il tempo residuo del mio contratto è inferiore a due anni: posso dover lasciare l’immobile prima?
No. La norma stabilisce che la durata non può essere inferiore a due anni dalla data di entrata in vigore della legge.
Avevo già ricevuto una licenza o uno sfratto e la convalida era pendente: la regola mi riguarda?
Sì. La disciplina si applica anche ai contratti per i quali, alla data di entrata in vigore della legge, era in corso il procedimento di convalida.
Il proprietario può aumentare il canone subito dopo l’entrata in vigore della legge?
Non necessariamente: l’aggiornamento può essere richiesto dal locatore dal giorno della scadenza prevista nel contratto, non prima.
Quanto può incidere l’aggiornamento annuale del canone?
Può basarsi al massimo sul 75 per cento della variazione dell’indice ISTAT dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati registrata nell’anno precedente; deve essere richiesto dal locatore.