Nei contratti di locazione o sublocazione di cui al precedente articolo il canone corrisposto dal conduttore, calcolato al netto degli oneri accessori, può essere a richiesta del locatore, aumentato a decorrere dal primo giorno del mese successivo a quello di entrata in vigore della presente legge per il restante periodo di durata del contratto, nelle misure seguenti:
1) non superiore al 15 per cento all'anno, per i contratti stipulati anteriormente al 31 dicembre 1964;
2) non superiore al 10 per cento all'anno per i contratti stipulati fra il 1 gennaio 1965 ed il 31 dicembre 1973;
3) non superiore al 5 per cento all'anno per i contratti stipulati dopo il 31 dicembre 1973.
Spiegazione
Per le locazioni e sublocazioni non abitative richiamate dalla disposizione precedente, il locatore può chiedere un aumento del canone, esclusi gli oneri accessori. L’aumento decorre dal primo giorno del mese successivo all’entrata in vigore della legge e vale solo per il periodo residuo del contratto. Il limite annuo dipende dalla data di stipula: fino al 15% per i contratti anteriori al 31 dicembre 1964, fino al 10% per quelli stipulati dal 1° gennaio 1965 al 31 dicembre 1973 e fino al 5% per quelli successivi.
Perché esiste questa norma
La norma consente al locatore un adeguamento del canone durante i contratti già in corso. Al contempo tutela il conduttore fissando limiti massimi graduati in base all’epoca in cui il contratto è stato stipulato.
Domande frequenti
Il locatore può aumentare il canone senza avvisarmi o chiedermelo?
No. La norma prevede che l’aumento possa essere applicato su richiesta del locatore; non opera automaticamente.
Qual è il limite per un contratto stipulato nel 1970?
Per un contratto stipulato nel 1970 il limite è il 10% all’anno.
L’aumento si calcola anche sulle spese accessorie?
No. La base di calcolo è il canone al netto degli oneri accessori.
Da quando può decorrere l’aumento?
Dal primo giorno del mese successivo all’entrata in vigore della legge.
L’aumento continua anche dopo la scadenza del contratto?
No. La disposizione lo limita al periodo residuo di durata del contratto.