I contratti di locazione di cui all'articolo 27 in corso al momento dell'entrata in vigore della presente legge e soggetti a proroga secondo la legislazione vigente si considerano prorogati ed hanno la seguente durata:
a) anni 4, i contratti stipulati prima del 31 dicembre 1964; (3) (6) 8
b) anni 5, i contratti stipulati tra il 1 gennaio 1965 ed il 31 dicembre 1973; (3)
c) anni 6, i contratti stipulati dopo il 31 dicembre 1973. (3)
La durata di cui sopra decorre dal giorno e dal mese, successivi alla entrata in vigore della presente legge, corrispondenti a quelli di scadenza previsti nel contratto di locazione; ove tale determinazione non sia possibile, dallo stesso giorno di entrata in vigore della presente legge.
È in facoltà delle parti di stipulare anche prima della scadenza sopra prevista un nuovo contratto di locazione secondo le disposizioni del capo II, titolo I, della presente legge.
Spiegazione
La norma riguarda i contratti per immobili destinati a usi diversi dall’abitazione che erano in corso quando entrò in vigore la legge ed erano soggetti a proroga secondo le regole allora vigenti. La proroga durava quattro anni per i contratti stipulati prima del 31 dicembre 1964, cinque per quelli stipulati dal 1° gennaio 1965 al 31 dicembre 1973 e sei per quelli stipulati dopo. Il conteggio partiva dal giorno e dal mese di scadenza indicati nel contratto, dopo l’entrata in vigore della legge; se non era possibile individuare tale data, partiva dal giorno di entrata in vigore. Le parti potevano accordarsi per un nuovo contratto anche prima di quella scadenza.
Perché esiste questa norma
La disposizione assicurava una transizione graduale alla nuova disciplina, evitando che determinati rapporti di locazione terminassero subito con l’entrata in vigore della legge. La durata differenziata teneva conto dell’epoca in cui il contratto era stato stipulato e lasciava alle parti la possibilità di concordare prima un nuovo rapporto.
Domande frequenti
Il mio contratto era già in corso quando entrò in vigore la legge: rientra nella proroga?
Solo se era relativo a un immobile adibito a uso diverso dall’abitazione e, in quel momento, era soggetto a proroga secondo la legislazione allora vigente.
Il contratto fu stipulato nel 1970: quanto durava la proroga?
Cinque anni, se il contratto possedeva anche gli altri requisiti previsti dalla norma.
Da quale giorno si calcolava la proroga?
Dal giorno e dal mese, successivi all’entrata in vigore della legge, corrispondenti alla scadenza indicata nel contratto. Se non era possibile determinarli, il conteggio partiva dal giorno di entrata in vigore.
Le parti potevano firmare un nuovo contratto prima della fine della proroga?
Sì. Potevano stipulare anticipatamente un nuovo contratto secondo la disciplina richiamata dalla norma.
Questa proroga vale per un contratto abitativo o per un contratto stipulato dopo l’entrata in vigore della legge?
No: la disposizione riguarda specifici contratti non abitativi già in corso all’entrata in vigore della legge, con i requisiti indicati nel testo.