Gli oneri accessori che, nei rapporti in corso, siano stati posti a carico del conduttore e conglobati nel canone, non possono essere computati in misura superiore al 10 per cento del canone pattuito qualora il contraente interessato non ne provi l'importo effettivo. 25
La norma riguarda i contratti di locazione già in corso in cui spese come quelle per servizi o gestione dell’immobile sono incluse nel canone. Se non viene dimostrato quanto ammontano davvero, queste spese non possono essere calcolate oltre il 10% del canone pattuito. Se invece l’importo effettivo è provato, il limite percentuale previsto in assenza di prova non si applica. La regola non riguarda indistintamente ogni spesa, ma gli oneri accessori conglobati nel canone.
La norma tutela la trasparenza nella ripartizione del canone e delle spese accessorie, evitando che importi non documentati siano addebitati al conduttore senza limite. Al tempo stesso, consente di considerare l’ammontare effettivo quando è dimostrato.
Se quelle spese sono incluse nel canone di un contratto già in corso e il loro importo effettivo non è provato, non possono essere calcolate oltre il 10% del canone pattuito.
La norma applica il limite quando l’importo effettivo non è provato. Se è dimostrato, si considera l’importo effettivo anziché il limite previsto per l’assenza di prova.
L’articolo si riferisce ai rapporti di locazione già in corso. Dal solo testo non si può estendere automaticamente questa regola ai contratti non ancora iniziati.
La norma riguarda gli oneri accessori posti a carico del conduttore e conglobati nel canone. Non disciplina, in quanto tali, le spese pagate separatamente.
Il riferimento è il canone pattuito, non il totale dei pagamenti comprensivo degli oneri accessori.