I contratti di locazione e sublocazione di immobili urbani adibiti ad uso di abitazione e soggetti a proroga secondo la legislazione vigente si considerano prorogati ed hanno la durata prevista nell'articolo 1 con le seguenti decorrenze:
a) dal 1 gennaio 1979, per i contratti stipulati anteriormente al 31 dicembre 1952;
b) dal 1 luglio 1979, per i contratti stipulati fra il 1 gennaio 1953 ed il 7 novembre 1963;
c) dal 1 gennaio 1980, per i contratti stipulati dopo il 7 novembre 1963. (2) 3
Spiegazione
La norma riguarda le locazioni e sublocazioni di abitazioni che, secondo la legislazione allora vigente, erano già soggette a proroga. Per questi contratti stabilisce una proroga con la durata prevista dall’articolo 1, facendo partire il nuovo periodo in date diverse in base a quando il contratto è stato stipulato. La decorrenza è il 1° gennaio 1979 per i contratti anteriori al 31 dicembre 1952, il 1° luglio 1979 per quelli stipulati dal 1° gennaio 1953 al 7 novembre 1963 e il 1° gennaio 1980 per quelli stipulati dopo il 7 novembre 1963.
Perché esiste questa norma
La disposizione assicura continuità abitativa agli inquilini interessati, evitando che la proroga dipenda da un’unica data uguale per tutti. Le decorrenze scaglionate tengono conto dell’epoca di stipulazione dei contratti e si inseriscono nella disciplina transitoria.
Domande frequenti
La proroga si applica a tutti i contratti di affitto di abitazione?
No. Riguarda soltanto i contratti che, secondo la legislazione allora vigente, erano già soggetti a proroga.
La norma comprende anche chi abita in subaffitto?
Sì, include espressamente i contratti di sublocazione, purché riguardino immobili urbani adibiti ad abitazione e fossero soggetti a proroga.
Ho stipulato il contratto nel 1960: da quando decorre la proroga?
Dal 1° luglio 1979, perché il contratto rientra nella fascia dal 1° gennaio 1953 al 7 novembre 1963.
Il mio contratto è stato stipulato nel 1970: quale decorrenza prevede la norma?
La proroga decorre dal 1° gennaio 1980, per i contratti stipulati dopo il 7 novembre 1963.
La disposizione indica fino a quale giorno posso restare nell’alloggio?
Non indica una data finale nel testo riportato: stabilisce che la durata è quella prevista dall’articolo 1.